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도암면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 450.8평

이번에 소개할 경매물건은 전남 강진군에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 3219만원입니다.

"더불어 행복한 강진! 여민동락의 세상 - 전라남도 강진군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▤ 위치 : 전라남도 강진군 도암면 항촌리
  ▤ 유형 : 답
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 5359
  ▤ 집행법원 : 광주지방법원 장흥지원

감정가는 40,235,400원입니다. 최저입찰가는 32,188,000원 (80%)입니다.
입찰일은 2026.07.27(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,218,800원 입니다.

소 재 지	전라남도 강진군 도암면 항촌리 1642-6
물건용도	답
토지면적	1,490.20㎡(450.79평)
건물면적
사건번호	2025타경5359
감정평가액	40,235,400원
최저입찰가	(80%) 32,188,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	항촌리 1642-6	답	1490.2㎡ (450.79평)

[위치/주위환경] 일련번호 1) 전라남도 강진군 도암면 용흥리 소재 '용산마을' 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 야산 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통임. 일련번호 2) 전라남도 강진군 도암면 항촌리 소재 '용흥저수지' 남측 인근에 위치하며, 부근 은 순수 경지정리지대로, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호 1,2) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형의 완경사지로, 묵전으로 이용중임. 일련번호 2) 세로장방형의 평지로, 경지정리 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 남서측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트포장도로에 접함. 일련번호 2) 남측으로 구거를 사이에 두고 노폭 약 3미터의 콘크리트포장도로에 접함. [토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축)취수시설, 도로, 하천, 저 수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리 는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육 제한구역(젖소) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 2) 농림지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설, 도 로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월12일	소유권
2023년12월5일	근저당권	36,000,000원
2025년12월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	74,502,600원원	74,231,804원원	78%	2회회
6개월	84,889,473원원	58,443,365원원	63%	2.9회회
12개월	69,203,391원원	47,341,543원원	63%	3회회

도암면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 450.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함, 미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
-부동산표시 1번은 용암마을 북쪽에 위치함. -부동산표시 2번은 용흥저수지 남측에 위치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1541)입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 12. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경5359 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.