경매> 싼 , 타경

에 위치한 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지
물건용도
토지면적	3,002.00㎡(908.11평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명례리 1685	답	3002㎡ (908.11평) 지분 48942분의 30020 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 하남읍 명례리에 위치하며, 부근은 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 세장형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 농경지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 북서측으로 도로와 접하고, 현황 북서측으로 포장 도로가 소재함.
[토지이용계획] 농림지역. 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)
＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 제시외 물건인 비닐하우스 수 동이 소재하나, 해체 및 이동이 용이한 점을 고려하여 평가외 하였는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 잡자재 등이 적재되어 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지는 공유지분 토지로서 평가 대상 부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체 토지를 기준으로 평가하되 소유자 지분비율에 의거 면적 사정하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월30일	소유권
1997년9월11일	소유권
2019년6월14일	근저당권	208,000,000원
2020년8월18일	근저당권	100,000,000원
2025년3월19일	임의경매
2025년5월21일	가압류	10,376,005원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	210,934,071원원	74,204,540원원	33%	4.6회회
6개월	157,888,233원원	51,733,460원원	30%	5.2회회
12개월	157,735,454원원	55,753,932원원	34%	4.8회회

경매> 싼 , 타경

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 토지는 인접필지와의 경계가 불분명 하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요함. 토지 지상에 제시외 물건인 비닐하우스 수 동이 소재하나, 해체 및 이동이 용이한 점을 고려하여 평가 제외함. 토지 지상에 잡자재 등이 적재되어 있음(감정평가서 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

Warning: mktime() expects parameter 6 to be long, string given in /home/auction/naverblog/www/inc/util_lib.inc on line 792

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20605.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20605.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : .

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경 ()

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.