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강진군 주택경매> 전남 싼 주택 0차 물건정리 (건물 71.7평, 토지 302.2평)

강진군 금강리에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"더불어 행복한 강진! 여민동락의 세상 - 전라남도 강진군"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

전라남도 강진군 군동면 금강리 주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 115,149,200원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 115,149,200원입니다.

사건번호는 2025타경5334이며 광주지방법원 장흥지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 11,514,920원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 강진군 군동면 금강리 560
물건용도	주택
토지면적	999.00㎡(302.20평)
건물면적	237.15㎡(71.74평)
사건번호	2025타경5334
감정평가액	115,149,200원
최저입찰가	(100%) 115,149,200원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금강리 560	대	999㎡ (302.20평)
건물	금강리 559-1	단층 단독주택 경량철골구조	87.25㎡ (26.39평)
제시외건물	금강리 559-1	창고	84.6 ㎡(25.59평) 포함
제시외건물	금강리 560	하우스	65.3 ㎡(19.75평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 강진군 군동면 금강리 소재 '서은마을' 내에 위치하며, 부근은 주택, 전, 답 등이 소재하는 농촌지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(2)는 북서측으로 노폭 약 5m의 아스팔트포장도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 기호(2)는 보전관리지역(2019-06-13), 자연취락지구(서은마을), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 기호1-(가)는 경량철골구조 아스팔트싱글잇기지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 판넬마감 등. - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉠는 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 강판마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉡은 파이프조 차광막지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 파이프 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 기호2-(가)는 단독주택으로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉠은 창고로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉡은 하우스로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호2-(가)는 기본적인 위생 및 급,배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년7월9일	소유권
2015년2월5일	근저당권	66,000,000원
2017년5월26일	근저당권	15,600,000원
2025년10월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	110,854,000원원	150,553,000원원	136%	0회회
6개월	66,145,500원원	80,415,350원원	92%	2회회
12개월	65,588,990원원	75,866,140원원	138%	1.4회회

강진군 주택경매> 전남 싼 주택 0차 물건정리 (건물 71.7평, 토지 302.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 2. 지상 소재 수목(가격: 800,000원)포함 매각 - 제시외 건물[창고(경량 철골구조 강판지붕 단층 84.6㎡)및 하우스(파이프조 차광막지붕 단층 65.3㎡)] 매각 포함 - 제시외 건물 창고 지상 가정용태양광발전설비 매각 포함 - 목록 1. 건물 등기사항전부증명서상 군동면 금강리 559-1, 560번지로 등재되어 있으나, 토지대장상 559-1번지는 560번지와 합병되어 말소됨

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 서은마을회관 남측에 위치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1541)입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 115,149,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 2. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경5334 (광주지방법원 장흥지원)

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