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2026년 6월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 광양 광양읍

광양 광양읍의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 1410만원까지 떨어졌습니다.

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

전라남도 광양시 광양읍 용강리 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 163,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 114,100,000원입니다.

사건번호는 2025타경680이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 11,410,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 광양시 광양읍 용강리 907 광양송보파인빌7차아파트 704동 4층403호
물건용도	아파트
토지면적	44.95㎡(13.60평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2025타경680
감정평가액	163,000,000원
최저입찰가	(70%) 114,100,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용강리 907	37851.8분의 44.9479	44.9479㎡ (13.60평)
건물	용강리 907	7 철근콘크리트구조	84.9548㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건 아파트는 전라남도 광양시 광양읍 용강리 소재 광양마로초등학교 북측 인근에 위치하고 주위는 공동주택과 단독주택, 상가, 일부 나지로 이루어진 성숙 중인 주택지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량 접근 자유롭고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 내 4층 403호(계단식, 남동향)로서 외벽 : 콘크리트 위 페인트칠, 스톤코트, 돌붙임 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 창호 : 새시창 [이용상태] 아파트입니다.
[설비내역] 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 스프링클러, 소화전, 지하주차장 설치되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 유사사다리형의 완경사지로서 아파트와 부대복리시설 부지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 북서측으로 왕복 2~4차로의 소로와 중로에 접하고 남서측으로 왕복 2차로의 소로에 접하며 북서측 도로를 통해 차량 출입하고 있습니다.
[토지이용계획] 본건 아파트부지는 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제 한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-12- 23)(전라남도광양교육지원청고시 2015-114호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역( 2014-08-01)(전라남도광양교육지원청 고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(전라남도제2009-154호 (구역계 변경))<토지구획정리사업법>입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
마OO	전유부분전부	2020.05.07.	[보]132,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
열 람 용	약정/금지사항/환매특약
2017년9월25일	소유권
2011년5월18일	근저당권	73,320,000원
2025년10월10일	임차권설정	110,000,000원
2025년10월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	126,567,568원원	97,925,983원원	73%	3회회
6개월	121,947,059원원	96,426,532원원	76%	2.4회회
12개월	132,896,129원원	102,197,388원원	75%	2.2회회

2026년 6월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 광양 광양읍

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 광양시 광양읍 용강리 광양마로초등학교 인근에 위치한 송보파인빌 아파트이며 주변은 아파트단지로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 좋고 건물은 양호함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
마영철:주택임차권 등기권자(2025.10.10. 제5288660호) 1차계약 2011.04.29., 임차보증금 110,000,000원, 확정일자 2011.05.09. 2차계약 2013.05.14., 임차보증금 115,000,000원 3차계약 2014.05.13., 임차보증금 120,000,000원, 확정일자 2014.09.22. 4차계약 2015.04.08., 임차보증금 122,000,000원 5차계약 2016.05.11., 임차보증금 122,000,000원, 확정일자 2016.05.11. 6차계약 2017.04.11., 임차보증금 122,000,000원, 확정일자 2017.04.11. 7차계약 2018.04.24., 임차보증금 127,000,000원, 확정일자 2018.05.04. 8차계약 2019.05.15., 임차보증금 132,000,000원, 확정일자 2019.05.15. 9차계약 2020.05.14., 임차보증금 132,000,000원, 확정일자 2020.05.14.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.5.18. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경680 (광주지방법원 순천지원)

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