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고흥군 점암면 2억 7651만원 축사(농가시설) 경매물건을 8295만원 싸게

전남 고흥군 점암면 강산리에 위치한 축사(농가시설) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 7651만원, 현재 최저입찰가는 1억 9356만원입니다.

"고흥! 새로운 미래를 날다 - 전라남도 고흥군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

광주지방법원 순천지원 경매7계 2025 타경 655

소 재 지	전라남도 고흥군 점암면 강산리 117-1
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	1,422.00㎡(430.16평)
건물면적	328.50㎡(99.37평)
사건번호	2025타경655
감정평가액	276,512,500원
최저입찰가	(70%) 193,559,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강산리 117-1	전	1422㎡ (430.16평)
건물	강산리 117-1	단층 곤충사육사 경량철골구조	328.5㎡ (99.37평)
제시외건물	강산리 117-1	유충사육기	포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 점암면 강산리 소재 "오산마을" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사로서 전기타(곤충사육사)로 이용 중임.
4)인접 도로상태 북측에 노폭 약4m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 -- [공부와의 차이] 공부상 지목은 "전"이나 현황은 전기타(곤충사육사)로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2-가) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 곤충사육사로 이용 중임.
[설비내역] 일반적인 전기시설, 위생설비, 급배수시설, 시스템 냉,난방시설 등이 설치되어있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
대OO		2020.05.20.	[월]1,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월11일	소유권
2019년7월17일	근저당권	360,000,000원
2021년1월19일	근저당권	96,000,000원
2024년9월11일	압류
2025년10월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월6일	소유권
2019년11월15일	근저당권	360,000,000원
2021년1월19일	근저당권	96,000,000원
2025년10월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	535,068,715원원	293,177,500원원	54%	2.5회회
6개월	366,651,903원원	209,780,833원원	59%	2.6회회
12개월	364,256,977원원	224,312,964원원	64%	2.4회회

고흥군 점암면 2억 7651만원 축사(농가시설) 경매물건을 8295만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 기계기구 포함 3. 목록 1. 전라남도 고흥군 점암면 강산리 117-1 토지는 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출 하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명 서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함) 4. 목록 1. 전라남도 고흥군 점암면 강산리 117-1 토지는 공부상 지목은 '전'이나 현황은 전기타(곤충사육사)로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 고흥군 점암면 강산리 오산마을에 위치하며 주변은 마을 및 농경지로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 좋으며 건물은 양호함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. 2019.7.17. 근저당 설정 목록 2. 2019.11.15. 근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경655 (광주지방법원 순천지원)

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