2억 4100만원짜리 아파트, 부산시 대연동 경매 완벽해설

2025타경5135 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"살기 좋은 남구 건설 - 부산광역시 남구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 부산광역시 남구 대연동 252-1 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 5135 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.13(월) 10:00인 부산지방법원 부산동부지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

위약금
채무불이행이 있을 경우 채무자가 지급할 것으로 미리 약정한 금전을 말한다.

소 재 지	부산광역시 남구 대연동 252-1 대연경동메르빌아파트 102동 26층2602호
물건용도	아파트
토지면적	35.54㎡(10.75평)
건물면적	59.91㎡(18.12평)
사건번호	2025타경5135
감정평가액	241,000,000원
최저입찰가	(70%) 168,700,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대연동 252-1	20489분의 35.542	35.542㎡ (10.75평)
건물	대연동 252-1	1 철근콘크리트조	59.9094㎡ (18.12평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 '부산남부경찰서' 남동측 인근에 위치하는 대연경동메르빌아파트 102동 26층 2602호로서, 인근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리조 철근콘크리트지붕 지상30층 건물(102동) 내 26층 2602호로서, (사용승인일:2005.08.16)
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임.
내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 본건은 공부상 아파트로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 완경사지 내 자체 평탄화한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트 단지 내 가로망 정비되어 있으며, 주차장 있음.
[토지이용계획] 대연동 252-1 :자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2012-07-26)(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-03-30)(새부산유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2017-03-30)(새부산유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 온천지구＜온천법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월21일	소유권
2005년10월18일	근저당권	29,500,000원
2023년10월26일	근저당권	169,000,000원
2025년4월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	390,428,571원원	306,729,067원원	77%	1.5회회
6개월	376,916,667원원	300,117,307원원	77%	1.8회회
12개월	422,053,465원원	330,865,547원원	77%	1.5회회

2억 4100만원짜리 아파트, 부산시 대연동 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1421)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005. 10. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경5135 (부산지방법원 부산동부지원)

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