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해운대구 반여동 1199-11 / 아파트경매 (1억 6730만원)

해운대구 1199-11에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 부산광역시 해운대구 반여동 1199-11 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경5091 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.

감정가격은 239,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 167,300,000원입니다.

건물면적은 59.99㎡(18.15평)이고, 토지면적은 19.88㎡(6.01평)입니다.

소 재 지	부산광역시 해운대구 반여동 1199-11 센텀대림아파트 104동 21층2103호
물건용도	아파트
토지면적	19.88㎡(6.01평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2025타경5091
감정평가액	239,000,000원
최저입찰가	(70%) 167,300,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	반여동 1199-11	43783분의 19.88	19.88㎡ (6.01평)
건물	반여동 1199-11	1 철근콘크리트조	59.99㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 ""장산초등학교"" 북서측 인근에 소재하는 센텀대림 아파트 104동 21층 2103호로서 부근은 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 25층 건물내 21층 2103호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 '공동주택(아파트)' 임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 폭 약35M 내외, 남측 및 동측으로 폭 약 12M 내외의 도로에 각각 접하 며, 단지내 가로망 정비되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)
(73.6.16)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2022-12-17)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(장산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 불가 능하여 관련공부 및 외부관찰에 의해 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므 로 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인 이 요망됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월10일	소유권
2017년1월10일	근저당권	188,100,000원
2024년1월2일	가압류	83,589,330원
2024년1월10일	가압류	43,495,760원
2024년2월7일	가압류	54,057,019원
2024년6월3일	가압류	17,200,000원
2025년3월28일	강제경매
2025년4월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	624,489,583원원	493,540,791원원	78%	1.7회회
6개월	631,436,047원원	522,593,223원원	81%	1.6회회
12개월	614,598,089원원	494,297,232원원	80%	1.5회회

해운대구 반여동 1199-11 / 아파트경매 (1억 6730만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1421)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(43,495,760원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경504,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 444일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 1. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경5091 (부산지방법원 부산동부지원)

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