부산시 해운대구 재송동 아파트 경매() (최저입찰가: 8540만원)

부산지방법원 부산동부지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경5047의 경매물건입니다. 현재 최저가는 8540만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

부산광역시 해운대구 재송동 1187 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경5047이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 122,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 85,400,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 8,540,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 해운대구 재송동 1187 센텀그린타워아파트 1층111호
물건용도	아파트
토지면적	34.59㎡(10.46평)
건물면적	84.64㎡(25.60평)
사건번호	2025타경5047
감정평가액	122,000,000원
최저입찰가	(70%) 85,400,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	재송동 1187	6422.5분의 34.59	34.59㎡ (10.46평)
건물	재송동 1187	철근콘크리트조	84.64㎡ (25.60평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 재송여자중학교 및 부산지방법원 동부지원 북동측 인근에 위치한 센텀그린타워아파트 1층 111호이며, 다소 고지대로 주위는 아파트단지, 소규 모 공동주택(빌라), 단독주택 및 남측과 동측의 임야로 이루어져 있어 주거환경 보통임.
[교통상황] 차량출입 가능하며, 마을버스정류소가 인근, 시내버스정류소가 근거리에 있어 대중교통사정 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 1층 111호로서, ·외벽 : 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함.
[이용상태] 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 위생설비, 화재경보기, 옥내소화전, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로 서하향 경사지에 평탄하게 단지 조성되어 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 약 8미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 남향, 계단식으로 지상 및 지하에 주차장시설 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월18일	소유권
2019년1월18일	근저당권	98,400,000원
2022년8월2일	근저당권	42,900,000원
2025년3월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	624,489,583원원	493,540,791원원	78%	1.7회회
6개월	631,436,047원원	522,593,223원원	81%	1.6회회
12개월	614,598,089원원	494,297,232원원	80%	1.5회회

부산시 해운대구 재송동 아파트 경매() (최저입찰가: 8540만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
현장에서는 사진과 같이 `101동`으로 표시되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1421)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 454일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 454일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 1. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경5047 (부산지방법원 부산동부지원)

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