경매> 싼 , 타경

에 있는 경매 - 건물 1,074.2㎡(324.9평), 토지 239.7㎡(72.5평)

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

  ▶ 위치 :
  ▶ 유형 :
  ▶ 사건번호 : 타경
  ▶ 집행법원 :

감정가는 0원입니다. 최저입찰가는 0원 (
Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/top_hello.php on line 209
0%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	239.70㎡(72.51평)
건물면적	1,074.20㎡(324.95평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	민락동 167-19	대	239.7㎡ (72.51평)
건물	민락동 167-19	지1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	60.71㎡ (18.36평)
	민락동 167-19	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	78.72㎡ (23.81평)
	민락동 167-19	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	82.74㎡ (25.03평)
	민락동 167-19	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	138.42㎡ (41.87평)
	민락동 167-19	4층 근린생활시설 철근콘크리트구조	138.42㎡ (41.87평)
	민락동 167-19	5층 근린생활시설 철근콘크리트구조	138.42㎡ (41.87평)
	민락동 167-19	6층 근린생활시설 철근콘크리트구조	138.42㎡ (41.87평)
	민락동 167-19	7층 근린생활시설 철근콘크리트구조	115.55㎡ (34.95평)
	민락동 167-19	8층 근린생활시설 철근콘크리트구조	115.55㎡ (34.95평)
	민락동 167-19	9층 근린생활시설 철근콘크리트구조	67.25㎡ (20.34평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 ""한바다중학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재함.
[교통상황] 본건은 소형차량 접근이 가능하며 전반적인 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로 공동주택 등 준공예정지임.
4)인접 도로상태 북서측 폭 약 20미터의 포장도로 및 북동측 폭 약 4미터의 막다른 도로에 접함 [토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역(2014-02-26)
가로구역별 최고높이 제한지역(2017-06-23)(59m이하)＜건축법＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 구조, 규모 및 이용상태 : 지적도 참조 (기호 1-1)
평가물건에 미치는 영향 : 제시외건물(1-1)은 귀 원의 지시에 따라 별도 감정평가하지 아니하였으며 토지에 미치는 영향은 있음. (부동산 감정평가명세서 참조)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 없 음.
[건물구조] 일련번호(2) ① 철근콘크리트구조 9층의 공사가 중단된 건축물로 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임 ② 현장실질조사(2025년 12월 24일) 당시 공사중단 건축물로서 현재 골조공사까지 진행된 건물임. ③ 공정률은 약 55% 정도이며 2024년 11월경부터 공사가 중단되었으며 방치기간은 약 1년 정도임 (채권자 제시 현황조사보고서 등 기준)
[이용상태] 지하 1층 ~ 9층 : 현재 공사가 중단된 건축물임. [설비내역] 완성된 설비시설은 없으나 공정률에 따라 일부 시설이 설치되는 과정에 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 건축허가서의 허가내용과 실제 건물의 면적, 구조, 용도는 현재 골조공사까지 진척된 건물의 상태에서는 동일하다고 보이나 공정률 부족으로 건축완료 때에는 허가내용과 동일할지 여부는 판단할 수 없으며 허가내용과 상이하게 공사된 부분은 경미한 설계변경사항들의 이행여부에 따라 판단될 것으로 보임 (채권자 제시 현황조사보고서 등 기준) [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅲ. 감정평가 방법 - 4.기타 참고사항 참조

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월28일	소유권
2022년3월24일	근저당권	3,600,000,000원
2024년2월15일	근저당권	600,000,000원
2024년7월31일	근저당권	600,000,000원
2024년12월10일	압류
2025년1월15일	가압류	100,000,000원
2025년2월25일	임의경매
2025년2월27일	가압류	19,550,000원
2025년3월19일	압류
2025년4월3일	압류
2025년5월19일	압류
2025년5월29일	가등기

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2025년11월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	170,222,222원원	111,422,420원원	66%	2회회
6개월	153,342,857원원	100,424,413원원	68%	1.9회회
12개월	165,530,769원원	106,489,245원원	64%	1.9회회

경매> 싼 , 타경

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록2.는 건축법상 건축허가 후 사용승인 받지 않았으며, 현장실질조사(2025.12.24.) 당시 공정률은 55% 정도로 공사가 중단 된 상태임. 용도는 제1종근린생활시설(의원), 업무시설(오피스텔), 다세대주택(도시형생활주택)임. 3. 주식회사 웅진이 유치권신고서를 제출하였으나, 신청채권자로부터 유치권배제신청서가 2026.02.03. 제출되었음. 4. 주식회사 메가시티건설이 유치권신고서를 제출하였으나, 신청채권자로부터 유치권배제신청서가 2026.04.24. 제출되었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

Warning: mktime() expects parameter 6 to be long, string given in /home/auction/naverblog/www/inc/util_lib.inc on line 792

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20603.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20603.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경 ()

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.