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강진군 양어장경매> 전남 4억 5423만원 싼 양어장, 2025타경5043

감정가 22억 7115만원, 1회 유찰된 전남 강진군 마량면 양어장의 최저입찰가는 18억 1692만원입니다.

"더불어 행복한 강진! 여민동락의 세상 - 전라남도 강진군"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2025타경5043

광주지방법원 장흥지원의 경매 목적물로

감정가 2,271,151,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 80% 저감되어 1,816,921,000원으로

2026.07.27(월) 10:00 광주지방법원 장흥지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 강진군 마량면 수인리 517-5
물건용도	양어장
토지면적	2,618.00㎡(791.95평)
건물면적	1,996.05㎡(603.81평)
사건번호	2025타경5043
감정평가액	2,271,151,000원
최저입찰가	(80%) 1,816,921,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수인리 517-5	양어장	1972㎡ (596.53평)
토지	수인리 517-11	양어장	646㎡ (195.42평)
건물	수인리 517-5	단층 양어장 경량철골구조	806.3㎡ (243.91평)
건물	수인리 517-5	단층 배합장 경량철골구조	210㎡ (63.53평)
제시외건물	수인리 517-5	장어양식장	806.69 ㎡(244.02평) 포함
	수인리 517-5	기계실	22.36 ㎡(6.76평) 포함
	수인리 517-5	창고	25 ㎡(7.56평) 포함
	수인리 517-5	차양	52.5 ㎡(15.88평) 포함
	수인리 517-5	주택 및 사무실	65.1 ㎡(19.69평) 포함
	수인리 517-5	창고	2.25 ㎡(0.68평) 포함
	수인리 517-5	창고	5.85 ㎡(1.77평) 포함
	수인리 517-5	기계기구	포함

1)위치 및 부근의 상황 기호(1),(2),3-(가),3-(나),(4)는 전라남도 강진군 대구면 구수리 소재 '남호마을회관' 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 전, 답 등이 주를 이루는 해안 경지정리지대로서, 주위환경은 보통입니다. 2)토지의 상황 기호(1),(2)는 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.
기호(4)는 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 답으로 이용 중입니다.
[건물구조] 및 현상 기호3-(가) 경량철골구조 강판지붕 단층 건물(장어양어장)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 콘크리트마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
기호3-(나) 경량철골구조 강판지붕 단층 건물(배합장)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 콘크리트마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉠은 경량철골구조 강판지붕 단층 건물(장어양식장)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 콘크리트마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉡은 경량철골구조 강판지붕 단층 건물(기계실)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 콘크리트마감 등 시공되었습니다.
제시 외 건물㉢은 경량철골구조 강판지붕 단층 건물(창고)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 콘크리트마감 등 시공되었습니다.
제시 외 건물㉣은 철파이프구조 강판지붕 단층 건물(차양)로서, - 벽 체 : 철골마감 등 제시 외 건물㉤은 경량철골구조 강판지붕 단층 건물(주택 및 사무실)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 벽지마감, 장판마감 등 시공되었습니다.
제시 외 건물㉥은 경량철골구조 강판지붕 단층 건물(창고)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 콘크리트마감 등 시공되었습니다.
제시 외 건물㉦은 경량철골구조 강판지붕 단층 건물(창고)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 콘크리트마감 등 시공되었습니다.
4)기계/기구의 현상 가. 본건 기계기구의 평가는 공장 관계자의 안내를 받을 수 없어 귀 제시목록을 기준으로 명판과 대조하여 조사·평가하였으며, 실지조사 당시 운휴 중인 공장으로서 기계기구의 정상작동 여부는 불분명하니 업무진행시 재확인하시기 바랍니다.
나. ‘공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2022-12호’,‘공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2023-13호’의 일련번호 6,11,18은 현황 소재불명이니 참고하시기 바랍니다.
다. ‘공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2022-12호’,‘공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2023-13호’의 일련번호 4,15은 일부 소재불명이니 참고하시기 바랍니다.
5)공작물의 현상 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2024. 2. 1.	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월12일	소유권
2022년2월24일	근저당권	1,428,000,000원
2023년11월13일	근저당권	650,000,000원
2024년9월23일	가압류	72,151,100원
2024년12월16일	근저당권	240,000,000원
2024년12월16일	근저당권	120,000,000원
2024년12월31일	가압류	180,000,000원
2025년1월7일	임의경매
2025년2월10일	가압류	109,542,762원
2025년2월11일	가압류	15,146,072원
2025년2월13일	가압류	136,314,652원
2025년4월1일	가압류	31,510,400원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월15일	소유권
2022년2월24일	근저당권	1,428,000,000원
2023년11월13일	근저당권	650,000,000원
2024년9월23일	가압류	72,151,100원
2024년12월16일	근저당권	240,000,000원
2024년12월16일	근저당권	120,000,000원
2024년12월31일	가압류	180,000,000원
2025년1월7일	임의경매
2025년2월10일	가압류	109,542,762원
2025년2월11일	가압류	15,146,072원
2025년2월13일	가압류	136,314,652원
2025년4월1일	가압류	31,510,400원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	246,080,520원원	155,549,620원원	77%	1.8회회
6개월	264,436,400원원	177,124,683원원	78%	1.7회회
12개월	264,436,400원원	177,124,683원원	78%	1.7회회

강진군 양어장경매> 전남 4억 5423만원 싼 양어장, 2025타경5043

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물 매각 포함 - 운휴 중인 공장으로서 기계기구의 정상작동여부는 불분명함 - 기계기구 목록 제2022-12호, 2023-13호의 일렬번호 6, 11, 18은 소재불명, 일렬번호 4, 15는 일부 소재불명임 - 제시외 건물(3-1 경량철골구조 강판지붕 장어양식장 806.69㎡, 감정가 372,690,780원)의 면적은 별지 가설건축물관리대장을 기준으로 하였고 존치기간은 2026. 7. 27.까지 연장됨

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1541)입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김민교: 채무자 회사의 직원으로 단순전입함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 519일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 519일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경5043 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.