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아파트 경매물건 | 경북 포항 경매 완벽분석

2025타경3886 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 포항시 북구 장성동 아파트입니다.

매각기일은 2026.07.06(월) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 107동 18층 1801호
물건용도	아파트
토지면적	41.21㎡(12.47평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2025타경3886
감정평가액	222,000,000원
최저입찰가	(70%) 155,400,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장성동 1455-1	32929.4분의 41.2095	41.2095㎡ (12.47평)
건물	장성동 1455-1	1 철근콘크리트벽식구조	84.99㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 ""포항장흥초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 중.소규모 아파트, 각종 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시 됨.
[건물구조] 가) 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 20층 건물중 18층 1801호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 강화마루, 장판지, 타일 등, 창호: 새시 이중창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재경보설비, 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서, 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 15미터, 북서측 및 북동측으로 폭 약 10미터, 동측 및 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] ■ 기호(1): 도시지역,제3종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1801호전부	2022.01.06.	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월7일	소유권
2023년7월3일	가압류	8,276,000원
2024년1월12일	임차권설정	210,000,000원
2024년1월23일	압류
2024년2월7일	가압류	7,362,451원
2024년3월6일	가압류	9,728,534원
2024년8월16일	압류
2025년6월25일	강제경매
2025년12월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	217,133,333원원	150,434,296원원	68%	4.5회회
6개월	204,529,545원원	143,678,172원원	68%	3.9회회
12개월	194,036,129원원	141,069,094원원	71%	3.1회회

아파트 경매물건 | 경북 포항 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 13번 임차권등기(임대차보증금 210,000,000원, 전입일자 2022. 1. 6. 확정일자 2021. 12. 21.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 한국주택금융공사 : 임차권자 박성대의 임차보증금반환채권 양수인임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박성대:신청채권자 한국주택금융공사는 임차권자 박성대의 임차보증금반환채권 양수인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.03. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 경사지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경3886 (대구지방법원 포항지원)

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