0원 경매물건을 싸게

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ♡ 위치 :
  ♡ 유형 :
  ♡ 사건번호 : 타경
  ♡ 집행법원 :

감정가는 0원입니다. 최저입찰가는 0원 (
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0%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	1,372.00㎡(415.03평)
건물면적	310.02㎡(93.78평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고도리 149	대	500㎡ (151.25평)
토지	고도리 186	과수원	872㎡ (263.78평)
건물	고도리 149	단층 단독주택 경량철골구조	99.72㎡ (30.17평)
건물	고도리 149	단층 창고 경량철골구조	66㎡ (19.97평)
제시외건물	고도리 149	다용도실	29.9 ㎡(9.04평) 포함
	고도리 149	창고 및 화장실	24.8 ㎡(7.50평) 포함
	고도리 149	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	고도리 149	관정실	4 ㎡(1.21평) 포함
	고도리 149	창고	6.8 ㎡(2.06평) 포함
	고도리 149	법당	18 ㎡(5.45평) 포함
	고도리 149	가닥	19.8 ㎡(5.99평) 포함
	고도리 149	법당	32 ㎡(9.68평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영찬시 고경면 고도리 소재 ""고도실마을"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 ""단독주택 건부지"" 입니다.
기호 3) 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 ""전"" 입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) 본건 남서측으로 폭 약 5~6미터 포장도로와 접합니다.
기호 3) 지적도상 맹지이나, 본건 토지 기호 (1)을 경유하여 출입 가능합니다.
[토지이용계획] 기호 1,3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.
[건물구조] 2-가) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로 외벽: 판넬 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 장판 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시 창호 2-나) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로 외벽: 판넬 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 장판 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시 창호 [이용상태] 2-가) 단독주택 2-나) 창고 [설비내역] 2-가), 2-나) 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ~ㅇ)이 소재하오니 경매시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2012.08.27.
서OO		2015.05.20.
이OO		2012.08.20.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월6일	소유권
2014년8월28일	근저당권	144,000,000원
2024년12월19일	가압류	99,000,000원
2025년1월7일	가압류	24,791,650원
2025년5월15일	가압류	6,418,318원
2025년6월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월6일	소유권
2014년8월28일	근저당권	144,000,000원
2024년12월19일	가압류	99,000,000원
2025년1월7일	가압류	24,791,650원
2025년5월15일	가압류	6,418,318원
2025년6월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	416,492,923원원	239,808,250원원	55%	2.3회회
6개월	361,731,834원원	207,002,140원원	55%	2.2회회
12개월	309,845,223원원	153,322,560원원	49%	2.5회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 일부 제시외 건물은 인접 필지상에 소재함. 일반건축물대장상 위반건축물 표시[창고, 개인법당 무 단 증축] 있음. 목록 1 및 인접지 경계에 소재하는 관정과 목록 3 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함 평가, 목록 2의 차양캐 노피 및 태양광발전설비는 건물에 포함 평가. 목록 1, 3 지상에 소재하는 컨테이너 및 비닐하우스는 이동 가능하여 매각에서 제외. 근저당권설정 시 별지의 제시외 건물은 본 경매사건의 소유자의 소유라는 확인서 제출되었으나 감정평가서상 모든 제시 외 건물, 담벼락, 대문은 임차인 소유라는 주장이 있음. 목록 3 농지취득자격증명 제출 필요(미제출 시 매수보증금 미반환)하 고, 공부상 ‘과수원’이나 현황 ‘전’임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20605.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20605.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경 ()

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