부여군 축사(농가시설) 경매물건 | 2025타경20438 저렴하게 구입

부여군 부여읍 염창리의 축사(농가시설) 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 10억 4610만원입니다.

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출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정가는 1,588,562,160원입니다. 최저입찰가는 1,046,100,000원(66%)입니다.
입찰일은 2026.07.13(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 104,610,000원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 충청남도 부여군 부여읍 염창리
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 20438
  ▶ 집행법원 : 대전지방법원 논산지원

소 재 지	충청남도 부여군 부여읍 염창리 409-2
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	11,110.00㎡(3,360.78평)
건물면적	2,458.76㎡(743.77평)
사건번호	2025타경20438
감정평가액	1,588,562,160원
최저입찰가	(66%) 1,046,100,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	염창리 246-4	전	466㎡ (140.97평)
	염창리 246-13	목장용지	496㎡ (150.04평)
	염창리 246-14	목장용지	479㎡ (144.90평)
	염창리 409-2	잡종지	1602㎡ (484.61평)
	염창리 409-3	대	269㎡ (81.37평)
	염창리 409-4	잡종지	1343㎡ (406.26평)
	염창리 409-9	잡종지	1151㎡ (348.18평)
	염창리 409-10	잡종지	1062㎡ (321.26평)
	염창리 414-1	대	255㎡ (77.14평)
	염창리 431	목장용지	1422㎡ (430.16평)
	염창리 431-4	목장용지	1230㎡ (372.08평)
	염창리 431-5	목장용지	347㎡ (104.97평)
	염창리 432	전	988㎡ (298.87평)
건물	염창리 409-2	1층 축사 강파이프구조	777.3㎡ (235.13평)
	염창리 409-2	1층 축사 강파이프구조	114.8㎡ (34.73평)
	염창리 409-2	단층한우사 파이프구조	384㎡ (116.16평)
	염창리 409-2	단층 축사	434㎡ (131.29평)
	염창리 409-1	1층 축사 강파이프구조	407.16㎡ (123.17평)
	염창리 409-1	1층 축사 강파이프구조	61.5㎡ (18.60평)
제시외건물	염창리 409-2	창고	20 ㎡(6.05평) 포함
	염창리 409-2	태양열	포함
	염창리 431	축사	260 ㎡(78.65평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호1~13, 19~21)토지는 충청남도 부여군 부여읍 염창리 소재 "팔학골" 마을 동측 인근에 위치하는 부동산으로서 본건 주위는 농경지, 목장용지, 단독주택, 임야 등이 혼재 하는 지역이며, 기호22)토지는 충청남도 부여군 규암면 수목리 소재 "반산저수지"서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 임야, 점점이 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 공히 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 각 토지 공히 마을진입로에 접하거나 그 인근의 토지들로서 차량의 접근이 가능하며, 인근 공도에 시내버스 정류장이 위치하는 등 대중교통수단에 접근성은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 개별요인 참조 4)인접 도로상태 기호1~13, 19~21)토지는 일단의 목장용지(축사)로 이용 중으로 인근 마을 진입아스콘 포장 도로와 접하며, 기호 22)토지는 지적도상 맹지임 [토지이용계획] 기호 1~13, 19~20): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호21): 농림지역 , 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법> 기호22): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2018-02-28)<농지법> 6)제시목록 외의 물건 ㉠:철골조 판넬지붕 단층. 창고 약20㎡㉡:경량파이프조 천막덮개, 축사 약 260㎡㉢:태양열3기(2동,4동,5동 각동 지붕위 소재)
[공부와의 차이] 별무함 [참고사항] 현장 방문시 소유자가 직접 소유, 운영하고 있으며, 임대는 없는 것으로 조사됨 본건 지상에 "사진용지" 및 "건물개황도" 와 같이 제시외 건물 등이 소재하는 바 개략적인 실측에 의거 사정평가하였으며, 제시외 물건으로 인하여 본건 토지의 소유권 행사에 제한 받게 되는 경우의 가격을 "토지감정명세표"의 "비고"란에 별도 표기하였음.
[건물구조] 기호14,15)강파이프구조 강판지붕 단층 및 파이프구조 강판지붕 단층 제2동 동식물관련시설 및 한우사 건물로서 실제1동의 건물임. (사용승인일: 2005.08.09) 내,외벽: 일부 판넬벽체 마감 등 기호16):파이프조 함석지붕 단층, 제4동 동식물관련시설로서 (사용승인일: 1944.05.26) 내,외벽: 판넬벽체 마감 등 기호17): 강파이프구조 함석지붕 단층 제5동 동식물관련시설로서 (사용승인일: 1994.05.26) 내,외벽: 판넬벽체마감 등 기호18):강파이프구조 강판지붕 단층 동식물관련시설 제6동 건물이나 현장조사 시점 현재 소재불명임 [이용상태] 공부상 "축사"이나 현장 방문시점 현재는 사육하지 않고 있음.
[설비내역] 태양열설비(3기)
4)부합물 및 종물 ㉠:철골조 판넬지붕 단층. 창고 약20㎡㉡:경량파이프조 천막덮개, 축사 약 260㎡㉢:태양열3기(2동,4동,5동 각동 지붕위 소재)
[공부와의 차이] 기호14)및 기호15) 제2동 건물은 현장 조사시점 현재 1동의 건물임. [참고사항] 현장 방문시점 현재 소유가가 임대 없이 직접 운영하고 있는 것으로 조사됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
류OO	목록14건물 일부및목록15건물 전부	2018.07.17.2018.07.17.	[보]2,500만원2,500만원 [월]월세50만원월세50만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1978년11월25일	소유권
1993년2월13일	지상권
2015년2월27일	근저당권	410,000,000원
2025년7월29일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년9월7일	소유권
2015년2월27일	근저당권	410,000,000원
2025년7월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,788,306,474원원	762,142,000원원	37%	4회회
6개월	1,617,893,176원원	729,418,333원원	43%	3.5회회
12개월	953,729,668원원	489,469,835원원	53%	2.6회회

부여군 축사(농가시설) 경매물건 | 2025타경20438 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1,2,3,5,9 을구 순위번호 6번 지상권설정등기(2011. 3. 23. 제4315호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 목록4 을구 순위번호 2번 지상권설정등기(1993. 2. 13. 제1946호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1,13 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수) 3. 목록1,13 공부상 지목 “전”이나 현황 “목장용지”, 목록4,7,8 공부상 지목 “잡종지”이나 현황 “목장용지”, 목록6 공부상 지목 “잡종지”이나 현황 “목장용지 및 일부 답”, 목록9 공부상 지목 “대”이나 현황 “목장용지”, 목록14,15,16,17 공부상 “축사”이나 현재 사육하지 않고 있으며, 지붕 위에 제시외 태양열 시설이 소재, 목록14,15 제2동 건물은 현재 1동의 건물임(감정평가서 및 현황조사서 참조). 4. 제시외 건물 ㉠,㉡ 매각포함(단, 제시외 태양열 집열판 ㉢ 매각 제외) 5. 목록1,2,3,5,9 을구 순위번호 6번 지상권설정등기(2011. 3. 23. 제4315호) 존속기간 설정등기일부터 15년. 목록4 을구 순위번 호 2번 지상권설정등기(1993. 2. 13. 제1946호) 존속기간 1993. 2. 12.부터 만 30개년. 6. 최저매각가격은 제시외 태양열 집열판 소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호(1~21)토지 건물은 부여군 부여읍 염창리 소재 `팔학골` 마을 동측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,축사,주택 등이 소재하는 지역으로 본건 및 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨. 기호(22)토지는 부여군 규암면 수목리 소재 `반산저수지` 서측 인근에 위치하며 주위는 전,답,임야,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,588,562,160원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 487,300,880원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 2. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 녹지지역. 계획관리지역. 생산녹지지역. 농업보호구역. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경20438 (대전지방법원 논산지원)

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