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부여군 구룡면 3억 1489만원 2,506.7평 답 경매물건을 9447만원 싸게

1회 유찰된 충남 부여군 구룡면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"함께 만드는 더 큰 부여- 충청남도 부여군 - 충청남도 부여군"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

부여군 구룡면 주정리의 답 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 8,286.50㎡(2,506.67평)입니다.

사건번호는 2025타경475이며 대전지방법원 논산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 314,887,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 220,420,000원입니다.

입찰보증금은 22,042,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 부여군 구룡면 주정리 443-1
물건용도	답
토지면적	8,286.50㎡(2,506.67평)
건물면적
사건번호	2025타경475
감정평가액	314,887,000원
최저입찰가	(70%) 220,420,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주정리 443-1	답	8286.5㎡ (2,506.67평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 부여군 구룡면 주정리 소재 "주정1교" 남동측 인근에 위치하는 토지로 서, 주위일원은 경지정리된 순수농경지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 면소재지까지는 자가차량으로 약 5분정도 소요됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서 "답" 으로 이용중임.
4)인접 도로상태 "세로(가)" 에 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법>.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] ⓐ 임대내역 "미상" 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월22일	소유권
2016년7월11일	근저당권	108,000,000원
2019년11월5일	근저당권	60,000,000원
2024년10월11일	압류
2025년9월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	160,731,867원원	96,434,167원원	59%	2회회
6개월	94,626,709원원	55,648,965원원	60%	1.9회회
12개월	127,075,284원원	72,809,754원원	58%	2.1회회

부여군 구룡면 3억 1489만원 2,506.7평 답 경매물건을 9447만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 구룡면 주정리 소재 `주정1교` 남동측 인근에 위치하며 주위는 답,전,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 314,887,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,338,630원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 7. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경475 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.