종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

충남 계룡시 엄사면 임야 1,302.3평 6억 6728만원에 경매물건으로 나와~

계룡시 엄사리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"행복이 넘치는 Yes! 계룡- 충청남도 계룡시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 667,275,000원이나 1회 유찰로 최저가는 467,092,000원으로 떨어져

2026.07.13(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 232-177
물건용도	임야
토지면적	4,305.00㎡(1,302.26평)
건물면적
사건번호	2025타경468
감정평가액	667,275,000원
최저입찰가	(70%) 467,092,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	엄사리 232-177	임야	4305㎡ (1,302.26평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 소재 ""대동황토방아파트 서측 인근에 위치하는 임야 로서 주위는 아파트단지, 학교, 농경지, 임야 등으로 호위되어 있는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 공도에 시내버스 정류장이 위치하는 등 대중 교통 수단에 접근성은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사의 임야임 4)인접 도로상태 도시계획상 포장되어 있는 중로에 접함 [토지이용계획] 도시지역 , 자연녹지지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-27)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 별무함 [공부와의 차이] 별무함 [참고사항] 본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임.
본건 지상에 항공사진상 제시외 분묘가 소재하나, 파묘가 된 것으로 판단되며, 수목 및 수풀이 우거져 분묘의 소재 여부를 파악할 수 없는 실정으로, 마을 이장님을 만나 본바, 예전에는 신도초등학교부지를 통과하여 벌초를 다녔다는 전언이 있었으나, 우거진 수풀로 인하여 분묘를 확인하지 못하였으며, 수목이나 수풀 등에 가리워진 분묘가 있을 수 있으니, 경매진행시 주의를 요하며, 본건 임야 지상에 생육하는 자연생 수목은 거래의 관행을 고려 하여 임야에 포함 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월19일	소유권
2003년12월19일	소유권
2023년5월23일	근저당권	204,000,000원
2023년5월23일	지상권
2025년8월25일	임의경매
2025년10월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

충남 계룡시 엄사면 임야 1,302.3평 6억 6728만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 자연림 상태의 "임야 및 일부 계단식 묘지, 일부 등산로"등으로 이용 중임. 2. 분묘기지권 성립여부 불분명(감정평가서 및 현황조사서 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(173,097,245원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경20518,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경468 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.