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논산 양촌면 인천리 전 경매 물건 ρ 2025타경401

논산 양촌면 인천리의 전 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4061만원입니다.

"국방군수산업도시 논산 - 충청남도 논산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 논산시 양촌면 인천리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 논산지원(2025타경401)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 58,014,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 40,609,000원입니다.

2026.07.13(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 논산시 양촌면 인천리 10
물건용도	전
토지면적	879.00㎡(265.90평)
건물면적
사건번호	2025타경401
감정평가액	58,014,000원
최저입찰가	(70%) 40,609,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인천리 10	전	879㎡ (265.90평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 양촌면 인천리 소재 ""양촌행복마을학교"" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위일원은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 순수농촌지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건인근까지 소형차량출입이 가능하며, 인근 지방도에 버스정류장이 소재하므로, 제반대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형완경사로서, ""전"" 으로 이용중임.
기호(2) : 부정형완경사로서, ""전"" 으로 이용중임.
기호(3) : 부정형완경사로서, ""자연림 및 전"" 으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 ""맹지"" 이나, 비포장 관습로에 접함.
기호(2) : 지적도상 ""맹지"" 임.
기호(3) : 지적도상 ""맹지"" 임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모 든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모 든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(3) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제 한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지 (보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호(3)의 공부상지목은 ""임야"" 이나, 현황은 ""전 및 자연림"" 임. [참고사항] ⓐ 임대내역 ""미상"" 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월21일	소유권
2011년12월28일	근저당권	20,000,000원
2015년5월19일	근저당권	190,000,000원
2018년5월10일	가압류	12,932,555원
2023년9월19일	가압류	249,700,000원
2025년4월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	174,729,256원원	86,668,867원원	51%	2.3회회
6개월	151,418,570원원	84,457,416원원	55%	2.3회회
12개월	157,642,948원원	80,862,436원원	50%	2.5회회

논산 양촌면 인천리 전 경매 물건 ρ 2025타경401

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수). 2. 지적도상 “맹지”.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 12. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경401 (대전지방법원 논산지원)

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