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강원 원주 지정면 판대리 임야 경매 물건 ◆ 2025타경20922

춘천지방법원 원주지원의 2025타경20922 사건, 9억 9737만원짜리 임야 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 임야

춘천지방법원 원주지원 2025타경20922입니다.

감정가격은 997,367,400원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 997,367,400원입니다.

2026.06.08(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 482-2
물건용도	임야
토지면적	17,918.80㎡(5,420.44평)
건물면적
사건번호	2025타경20922
감정평가액	997,367,400원
최저입찰가	(100%) 997,367,400원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	판대리 482-2	임야	14613㎡ (4,420.43평)
토지	판대리 482-3	임야	3305.8㎡ (1,000.00평) 3305.8/39215 지분 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 소재 '하구현교' 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 임야 및 농경지 등이 소재하는 지방도 주변 야산지대입니다.
[교통상황] 공히 본건까지 차량접근 용이하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 다소 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 완경사 및 일부 급경사 부정형 토지로서, '자연림 등'으로 이용 중입니다. 기호(2) 완경사 및 일부 급경사 부정형 토지로서, '자연림 및 일부 전 등'으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) 북서측으로 폭 약6미터 포장도로가 소재합니다. 기호(2) 북측으로 왕복2차선 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 남서측에 소유자 미상의 이동 및 철거가 용이한 창고 및 비가림시설, 우물, 견사 등이 소재합니다. 기호(2) 서측 일부에 소유자 미상의 이동 및 철거가 용이한 농막 1동 및 비닐하우스, 이동식 화장실 등이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호(2) 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '임야 및 일부 전 등'입니다. [참고사항] Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2017년10월13일	소유권
2014년12월17일	근저당권	99,800,000원
2015년8월27일	근저당권	240,000,000원
2016년11월8일	압류
2017년4월25일	근저당권	276,000,000원
2017년7월20일	가압류	3,000,000원
2020년11월17일	가압류	81,327,160원
2020년11월23일	가압류	14,351,850원
2022년5월11일	가압류	279,652,400원
2025년9월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,403,796,383원원	1,147,312,557원원	26%	4회회
6개월	2,037,003,879원원	575,321,096원원	39%	3.3회회
12개월	1,096,299,424원원	360,327,328원원	51%	2.5회회

강원 원주 지정면 판대리 임야 경매 물건 ◆ 2025타경20922

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 인접필지와 지적경계가 불분명하며, 육안으로 관측되지 않은 분묘 소재 가능성 있어 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소 재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 목록 1 지상에 매각에서 제외되는 창고, 비가림시설, 우물, 견사가 소재 - 목록 2 지상에 매각에서 제외되는 농막, 이동식화장실, 비닐하우스가 소재, 입찰 시 확인요 - 공부상 "임야" 이나 현황 "임야 및 일부 전 등"임

[부동산 현황조사서 비고란]
기 타 육안으로 관측되지 않은 분묘 소재 가능성 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1123)입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 997,367,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 290,692,710원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근 용이.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경20922 (춘천지방법원 원주지원)

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