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3억 4284만원짜리 답 2억 3999만원에? 강원 우천면 답 상세정리? (1,523.4평)

2025타경20726 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 두곡리 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 342,838,000원이나 1회 유찰로 최저가는 239,987,000원으로 떨어져

2026.07.13(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	강원특별자치도 횡성군 우천면 두곡리 511
물건용도	답
토지면적	5,036.00㎡(1,523.39평)
건물면적
사건번호	2025타경20726
감정평가액	342,838,000원
최저입찰가	(70%) 239,987,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두곡리 511	답	4906㎡ (1,484.07평) 4906/7814 지분 전부
토지	두곡리 517	전	130㎡ (39.33평) 130/2252 지분 전부
제시외건물	두곡리 517	창고	52.75 ㎡(15.96평) 제외

[위치/주위환경] 본건 토지는 강원특별자치도 횡성군 우천면 문암리 소재 ""우천중학교"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대로 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 간선도로와의 거리 및 버스운행상황 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2) 공히 부정형의 완경사지로, 현황 ""묵전 및 전기타""임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 북측으로 4M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호(2) : 본건 북서측으로 4M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,2) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(2) 지상에는 제시외 창고(㉠ 약52.75㎡) 및 관정, 철제구조물, 철제함 등이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(1) : 공부상 지목이 ""답""이나, 현황은 ""묵전"" 상태임.
일련번호(2) : 공부상 지목이 ""전""이나, 현황은 ""전기타"" 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월20일	소유권
2023년11월17일	소유권
2017년4월20일	소유권
2017년10월18일	소유권
2024년10월21일	소유권
2017년4월4일	근저당권	130,000,000원
2017년4월20일	근저당권	250,000,000원
2022년3월8일	가압류	40,000,000원
2025년1월8일	압류
2025년6월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	318,176,133원원	108,032,667원원	35%	3.3회회
6개월	269,907,400원원	115,207,600원원	47%	2.8회회
12개월	353,121,961원원	198,731,600원원	55%	2.7회회

3억 4284만원짜리 답 2억 3999만원에? 강원 우천면 답 상세정리? (1,523.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)- 원상회복명 령 가능성 있음(우천면장 사실조회회신) - 목록 2 지상에 매각에서 제외되는 창고, 철제구조물, 철제함 소재 - 목록 1 현황은 묵전, 목록 2 현황은 전, 기타임 - 목록 1 지상의 관정은 매각에 포함되나 사용가능 여부 등 불분명 입찰 시 별도 확인요

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1123)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.4.4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경20726 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.