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경기 평택시 합정동 아파트 경매() (최저입찰가: 1억 4770만원)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 평택시 합정동의 아파트 경매건입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 211,000,000원인 경기도 평택시 합정동 880 아파트 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 147,700,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경42116이며, 입찰일은 2026.07.13(월) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 평택시 합정동 880 에스케이합정아파트 202동 4층405호
물건용도	아파트
토지면적	37.36㎡(11.30평)
건물면적	59.97㎡(18.14평)
사건번호	2025타경42116
감정평가액	211,000,000원
최저입찰가	(70%) 147,700,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	합정동 880	8480.4분의 37.3585	37.3585㎡ (11.30평)
건물	합정동 880	2 철근콘크리트조	59.965㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 합정동 소재 '문예회관사거리' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상12층 건물 내 제4층 제405호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감등.
창호 : 샷시창호마감등임.
[이용상태] 아파트 1개호로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로가 개설되어 외곽공도와 연계되며 도로의 상태는 보통임.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(합정2지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(동일고교), 절대보호구역(동일고교)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부		[보]5,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월11일	소유권
2021년6월23일	근저당권	71,500,000원
2021년9월6일	근저당권	27,500,000원
2021년12월31일	근저당권	17,200,000원
2025년4월8일	근저당권	56,000,000원
2025년4월8일	전세권	5,000,000원
2025년4월24일	가압류	9,205,642원
2025년6월18일	강제경매
2026년2월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	322,167,857원원	248,375,680원원	74%	1.4회회
6개월	315,566,387원원	240,777,116원원	74%	1.4회회
12개월	321,791,549원원	238,261,560원원	74%	1.5회회

경기 평택시 합정동 아파트 경매() (최저입찰가: 1억 4770만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2025. 12.기준 공용부분에 대한 관리비 814, 460원이 미납된 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 합정동에 소재하는 `에스케이합정` 아파트 202동 4층에 속하는 전유부분임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3164)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사엠캐피탈대부:전세권설정등기일자는 2025. 4. 8.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(8,481,550원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경50242,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경42116 (수원지방법원 평택지원)

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