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[종교시설경매] 안성 미양면 경매물건 조회 : 2025타경42064

수원지방법원 평택지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경42064의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6억 8860만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경기도 안성시 미양면 계륵리 종교시설(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 688,604,340원이나 0회 유찰로 최저가는 688,604,340원으로 떨어져

2026.06.08(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 안성시 미양면 계륵리 80-2
물건용도	종교시설
토지면적	1,295.00㎡(391.74평)
건물면적	422.20㎡(127.72평)
사건번호	2025타경42064
감정평가액	688,604,340원
최저입찰가	(100%) 688,604,340원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계륵리 80-2	종교용지	995㎡ (300.99평)
토지	계륵리 80-7	종교용지	300㎡ (90.75평)
건물	계륵리 80-2	1층 종교시설 철근콘크리트조	189.60㎡ (57.35평)
건물	계륵리 80-2	2층 종교시설 철근콘크리트조	140.11㎡ (42.38평)
제시외건물	계륵리 80-2	제시외수목	1식 ㎡(0.30평) 포함
	계륵리 80-2	출입구	32 ㎡(9.68평) 포함
	계륵리 80-2	화장실	10 ㎡(3.03평) 포함
	계륵리 80-2	창고	49.49 ㎡(14.97평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 미양면 계륵리 소재 ""안성제2일반산업단지"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야, 공장 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통 이용사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 공히 평탄한 지세에 위치한 부정형의 토지로서 기호(1)은 주상용건부지로 이용중이며, 기호(3)은 주상나지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적도 및 사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호(2) : 철근콘크리트조 및 벽돌조 콘크리트평슬래브 및 철판지붕 2층 건물로서 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 제2종근린생활시설(종교집회장) 및 주택으로 이용중임. 후첨 ""지적도 및 건물개황도"" 참조.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비 등 갖추었으며, 2층 일부는 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적도 및 사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 등 미상임. 2) 본건은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. (건축법 제11조, 제14조, 제20, 제83조 위반(강파이프 외4, 제2종근린생활시설 외 3, 건축과-34483(2022.9.1.)호 시정명령)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2023.10.18.	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월30일	소유권
2021년9월30일	근저당권	420,000,000원
2025년6월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월30일	소유권
2021년9월30일	근저당권	420,000,000원
2025년6월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	741,403,200원원	374,492,020원원	55%	2.5회회
6개월	1,747,680,727원원	914,715,280원원	56%	2.4회회
12개월	4,039,689,229원원	2,396,619,801원원	66%	2.1회회

[종교시설경매] 안성 미양면 경매물건 조회 : 2025타경42064

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록3 토지 지상에 소재하는 컨테이너로 이루어진 건물은 이동 및 철거가 용이하므로 평가 및 매각에서 제외 3. 목록2 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 안성 구례골길에 소재하는 `삼성중앙교회`의 토지와 건물임. * 본건 목적물 1. 지상에는 과실나무가 심어진 밭농사를 하는 부분이 포함되어 있음. 비닐하우스 1동 소재함. * 본건 목적물 2. 건물에는 비막이 가림 시설과 화장실 용도의 부속물이 붙어 있음. * 본건 목적물 3. 지상에는 콘테이너박스로 이루어진 창고와 카페, 기계설비실로 보이는 구조물이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3164)입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경42064 (수원지방법원 평택지원)

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