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강원 경매추천 | 다가구주택 경매 요약합니다. (건물 204.2평, 토지 183.0평)

춘천지방법원의 2025타경50955 사건, 14억 7325만원짜리 다가구주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

춘천지방법원 경매1계 2025 타경 50955

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 후평동 225-17
물건용도	다가구주택
토지면적	605.00㎡(183.01평)
건물면적	675.04㎡(204.20평)
사건번호	2025타경50955
감정평가액	1,473,252,800원
최저입찰가	(100%) 1,473,252,800원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	후평동 225-17	대	545㎡ (164.86평)
토지	후평동 225-19	도로	60㎡ (18.15평) 지분 3분의 1 전부
건물	후평동 225-17	1층 다가구주택, 주차장 철근콘크리트구조	217.80㎡ (65.88평)
	후평동 225-17	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	220.92㎡ (66.83평)
	후평동 225-17	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	220.92㎡ (66.83평)
제시외건물	후평동 225-17	계단실	15.4 ㎡(4.66평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 후평동 소재 ‘춘천기계공업고등학교’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 공히 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 2 : 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중입니다. 일련번호 3 : 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 2 : 본건 남동측 및 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접합니다. 일련번호 3 : 본건 현황도로로 이용중이며, 남동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다. [토지이용계획] 일련번호 2,3 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 위지상에 소재하는 수목 등은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 3은 수인의 공유 중 김영제의 지분(3분의 1 전부)만의 감정평가로서, 소유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가하였으며, 지분비율에 의하여 면적사정하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 일련번호 1 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로, 외벽 : 석재 붙임 및 치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호마감 등입니다.
[이용상태] 단독주택(다가구주택)으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 본건 토지 위 지상에 제시외 건물 등이 소재하여 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 위지상 및 건물에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록외의 건물 등은 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 본건 일련번호 2의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 및 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비상태, 외부관찰 및 도면 등에 의해 작성되었으므로 실제 이용상태 및 내부구조도는 상이할 수 있는 바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(1OO	1층101호전부(60㎡)	2020.11.16.	[보]100,000,000원
(1OO	102호전부(약66㎡)	2018.06.01.	[보]90,000,000원
(1OO	1층103호(약55㎡)	2020.03.19.	[보]100,000,000원
(2OO	201호전부(50㎡)	2019.10.01.	[보]80,000,000원
(2OO	202호	2020.12.31.	[보]110,000,000
이OO	2층202호(약50㎡)	2020.12.31.	[보]110,000,000원
(2OO	2층203호전부(55.23㎡)	2021.12.15.	[보]84,000,000원
(2OO	2층204호55㎡	2019. 6. 17.	[보]100,000,000원 [월]0원
(3OO	301호전부(49.5㎡)	2019.11.04.	[보]110,000,000원 [월]0원
(3OO	301호(전입)	2020.01.20.
(3OO	3층302호(55.23㎡)	2020.01.20.	[보]85,000,000원 [월]0원
(3OO	302호(55.2㎡)	2024.03.29.	[보]10,000,000원 [월]450,000원
(3OO	3층303호전부(55.23.)	2021.09.29.	[보]100,000,000원
(3OO	3층	2020.08.10.	[보]80,750,000원 [월]0원
(3OO	304호전부(약55㎡)	2020.11.03.	[보]100,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월23일	소유권
2017년5월23일	근저당권	585,000,000원
2021년9월30일	근저당권	130,000,000원
2025년10월15일	임의경매
2025년10월21일	근저당권	50,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월23일	소유권
2017년5월23일	근저당권	585,000,000원
2021년9월30일	근저당권	130,000,000원
2022년8월24일	임차권설정	80,750,000원
2024년2월27일	임차권설정	85,000,000원
2025년3월19일	임차권설정	100,000,000원
2025년4월10일	전세권	110,000,000원
2025년10월15일	임의경매
2025년10월21일	근저당권	50,000,000원
2025년11월18일	임차권설정	100,000,000원
2025년12월16일	임차권설정	84,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	375,419,367원원	224,466,667원원	51%	2.3회회
6개월	350,801,598원원	210,288,738원원	52%	2.5회회
12개월	320,903,928원원	197,780,009원원	57%	2.2회회

강원 경매추천 | 다가구주택 경매 요약합니다. (건물 204.2평, 토지 183.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 신청부동산은 다가구 주택으로 사용중임.[사진 1, 2] 위 건물 옥상내 제시외 가-철근콘크리트구조 계단실 15.4㎡[사진 3] {2번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위 지상에 1번 부동산이 소재하고 있음.[사진 1, 2] {3번 부동산} - 신청부동산은 도로로 사용중임.[사진 4, 5] (신청부동산은 주민 주타 구역등으로 사용중임.)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(103호)박예리:보증금1억원 중 1,500만원은 2022.02.07.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022.03.08.임 (302호)김기홍:임대차계약서상 임차인은 추O미임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 15명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,473,252,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 340,351,956원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 5. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경50955 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.