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3540만원 저렴한 수원 팔달구 다세대(빌라)/ 경매 시작한데요

수원 팔달구의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 8260만원까지 떨어졌습니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경기도 수원시 팔달구 고등동 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경55418 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원입니다.

감정가격은 118,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 82,600,000원입니다.

건물면적은 41.32㎡(12.50평)이고, 토지면적은 32.96㎡(9.97평)입니다.

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 고등동 40-5 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	32.96㎡(9.97평)
건물면적	41.32㎡(12.50평)
사건번호	2025타경55418
감정평가액	118,000,000원
최저입찰가	(70%) 82,600,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고등동 40-5	269분의 32.955	32.955㎡ (9.97평)
건물	고등동 40-5	벽돌조	41.32㎡ (12.50평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 ""경기도 소방재난본부"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 각종 근린생활시설 및 교육시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 지하 1층 / 지상 3층 건물 중 제3층 301호로서, 외벽: 적벽돌쌓기 마감 등.
창호: 샷시 창호 등.
[이용상태] 기준시점 현재 다세대주택으로 이용중인 것으로 탐문조사되었음.
[설비내역] 위생 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필일단의 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호1,2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀 억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계: 임대미상임. 기타사항: -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	301호		[보]40,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월13일	소유권
2024년3월18일	전세권	40,000,000원
2024년8월19일	근저당권	39,000,000원
2025년4월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	214,500,000원원	135,280,735원원	61%	2.3회회
6개월	208,166,917원원	136,234,112원원	64%	2.2회회
12개월	216,871,351원원	144,167,589원원	66%	2회회

3540만원 저렴한 수원 팔달구 다세대(빌라)/ 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 11번 전세권설정등기(2024.3.18.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 118,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,223,556원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 433일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 433일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경55418 (수원지방법원)

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