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삼척시 근덕면 공장 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

이번 경매는 삼척시 근덕면 동막리의 공장 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

춘천지방법원 강릉지원 경매2계 2025 타경 30602

소 재 지	강원특별자치도 삼척시 근덕면 동막리 790-3
물건용도	공장
토지면적	6,069.00㎡(1,835.87평)
건물면적	2,269.04㎡(686.38평)
사건번호	2025타경30602
감정평가액	1,225,213,850원
최저입찰가	(70%) 857,650,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동막리 790-3	공장용지	6069㎡ (1,835.87평)
건물	동막리 790-3	1층 공장 및 기숙사,식당 철골조	477.44㎡ (144.43평)
	동막리 790-3	2층 공장 및 기숙사,식당 철골조	118.8㎡ (35.94평)
	동막리 790-3	3층 공장 및 기숙사,식당 철골조	118.8㎡ (35.94평)
	동막리 790-3	지하 보일러실 철골조	24.75㎡ (7.49평)
	동막리 790-3	단층 공장 철골조	742㎡ (224.46평)
제시외건물	동막리 790-3	공장	534 ㎡(161.54평) 포함
	동막리 790-3	차고	68.6 ㎡(20.75평) 포함
	동막리 790-3	기숙사	67.45 ㎡(20.40평) 포함
	동막리 790-3	물탱크실	17.8 ㎡(5.38평) 포함
	동막리 790-3	차양	13.6 ㎡(4.11평) 포함
	동막리 790-3	쉼터	포함
	동막리 790-3	차양	8 ㎡(2.42평) 포함
	동막리 790-3	차양	70 ㎡(21.18평) 포함
	동막리 790-3	차양	5 ㎡(1.51평) 포함
	동막리 790-3	차양	2.8 ㎡(0.85평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 삼척시 근덕면 동막리에 소재하는 동막농공단지 내에 위치하고 있으며 주위는 근덕면사무소 남측 원거리에 소재하는 농촌농경지역임.
[교통상황] 대중교통은 다소 불편한 지역이나 농공단지이므로 제반 차량의 접근은 용이함.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 남측 완경사지에 조성한 농공단지 내에 위치하고 있는 평탄한 공장건부지임.
4)인접 도로상태 폭 약 10m의 아스팔트포장 단지내 도로가 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역으로 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부축종제한), 규제자유특구, 농공단지임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -
[건물구조] 철골조 샌드위치판넬 및 스레트지붕 단층의 구조로 내외벽: (공장부분) : 샌드위치판넬붙임 마감 (창고부분) : 선라이트붙임 마감 바닥 : 콘크리트몰탈 마감 창호 : (공장부분) : 샤시창 유리 (창고부분) : 없음.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건(기숙사, 식당) 및 철골조 샌드위치판넬지붕 단층건(공장)의 구조로 (기숙사, 식당부분) : 내외벽 : 콘크리트몰탈위 페인트 마감 바닥 : 콘크리트몰탈 또는 타일붙임 마감 창호 : 샤시창 유리 (공장부분) : 내외벽 : 샌드위치판넬붙임 마감 바닥 : 콘크리트몰탈 마감 창호 : 샤시창 유리임.
[건물구조] 철골조 샌드위치판넬지붕 단층의 구조로 내외벽 : 샌드위치판넬붙임 마감 바닥 : 콘크리트몰탈 마감 창호 : 샤시창 유리임.
[이용상태] 공장으로 이용중임.
[이용상태] 공장 및 창고로 이용중임.
[이용상태] 공장, 사무실, 식당, 기숙사로 이용중임.
[설비내역] 없음.
[설비내역] 위생설비 되어 있음.
[설비내역] 없음.
4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 참조.
4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 참조.
4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 공부상 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건이나 1층중 공장부분은 철골조 샌드위치판넬지붕임.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 공부상 샌드위치판넬지붕이나 창고부분은 스레트지붕임.
[참고사항] -
[참고사항] 본 건 건물의 4층에 소재하는 제시외건물 기호(ㄷ)은 건축물대장에 등재되어 있음. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년8월25일	소유권
2018년4월13일	근저당권	348,000,000원
2025년2월17일	가압류	504,078,578원
2025년3월13일	가압류	1,032,520,002원
2025년3월21일	가압류	566,346,480원
2025년3월25일	가압류	801,000,000원
2025년5월9일	압류
2025년5월15일	압류
2025년5월30일	가압류	154,000,000원
2025년6월13일	가압류	286,751,750원
2025년6월24일	가압류	446,368,763원
2025년6월26일	강제경매
2025년7월1일	가압류	105,500,000원
2025년12월16일	임의경매
2026년1월26일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년8월25일	소유권
2018년4월13일	근저당권	348,000,000원
2025년2월17일	가압류	504,078,578원
2025년3월13일	가압류	1,032,520,002원
2025년3월21일	가압류	566,346,480원
2025년3월25일	가압류	801,000,000원
2025년5월14일	압류
2025년6월13일	가압류	286,751,750원
2025년6월24일	가압류	446,368,763원
2025년6월26일	강제경매
2025년12월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	349,471,386원원	183,000,000원원	52%	2회회
6개월	280,672,199원원	143,170,000원원	51%	2회회
12개월	472,818,899원원	291,152,500원원	56%	1.8회회

삼척시 근덕면 공장 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -공장 및 창고(772.5㎡)는 공부상 샌드위치판넬지붕이나 창고부분은 스레트지붕임 -부속건물 공장 및 기숙사,식당은 공부상 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층이나 1층 중 공장부분은 철골조 샌드위치판넬지붕임

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재: 삼척시 근덕면 동막리 근덕초등학교 동막분교 서측 원근에 위치함. 현 황: 본건 기호1,2번은 계획관리지역,산업개발진흥지구,제2종지구단위계획 구역의 공장 용지로 지상에 채무자(소유자) 소유의 철골조 샌드위치 판넬지붕 단층 공장 및 창고와 부속건물의 철근콘크리트 슬래브지붕 3층 공장 및 기숙사,식당 건물이 소재하고 있으며 현장에 점유자 및 거주자를 만나기 위해서 몇 차례 방문 및 안내문을 꽂아두고 왔으나 폐문 부재로 만나지 못하였음. *인근 공장 사람들의 진술에 의하면 현재 영업은 하고 있지 않으며 공장에 출입하는 사람도 없는 듯 보여 진다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(171,055,069원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경288,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.4.13.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경30602 (춘천지방법원 강릉지원)

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