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[2025타경52530] 경기 광주시 남종면 임야경매 ※ 1회 유찰 / 토지 268.0평

경기 광주 남종면에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3544만원, 현재 최저입찰가는 2481만원입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

수원지방법원 성남지원 경매5계 2025 타경 52530

소 재 지	경기도 광주시 남종면 귀여리 산77-26
물건용도	임야
토지면적	886.00㎡(268.02평)
건물면적
사건번호	2025타경52530
감정평가액	35,440,000원
최저입찰가	(70%) 24,808,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	귀여리 산77-26	임야	886㎡ (268.02평) 지분 1877분의 886

[위치/주위환경] 본건은 광주시 남종면 귀여리 소재 ""제청마을"" 남서측 근거리에 위치하며 부근은 순수산림 지대로서 인근으로 단독주택, 농경지, 묘지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편 임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근은 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서 자연림 및 묘지로 이용중임.(후면 ""사진"" 참고)
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지 정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,공익용산지＜산지관리 법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞,상수원보호구역(상수원보호구 역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경정책기 본법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월4일	소유권
2018년10월18일	소유권
2018년10월18일	소유권
2018년11월15일	근저당권	24,000,000원
2025년7월16일	강제경매
2026년4월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	752,495,056원원	424,334,880원원	51%	2.6회회
6개월	980,398,414원원	582,839,509원원	52%	2.5회회
12개월	920,361,350원원	545,573,254원원	53%	2.4회회

[2025타경52530] 경기 광주시 남종면 임야경매 ※ 1회 유찰 / 토지 268.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각이고 맹지임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) . 소유자 미상의 분묘 3~4기 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지에는 관리상태가 양호하며 연고자 미상의 분

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경52530 (수원지방법원 성남지원)

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