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경기 화성시 오산동 아파트 경매 물건 / 2025타경55321

이번 경매는 화성시 오산동 971의 아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

화성시 오산동 971의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 73.43㎡(22.21평)입니다.

사건번호는 2025타경55321이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,080,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,080,000,000원입니다.

입찰보증금은 108,000,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 화성시 오산동 971 동탄역반도유보라아이비파크7.0 104동 21층2102호
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	73.43㎡(22.21평)
사건번호	2025타경55321
감정평가액	1,080,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,080,000,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오산동 971	대지권 미등기	㎡
건물	오산동 971	1 철근콘크리트구조	73.4311㎡ (22.21평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 오산동 소재 수도권 광역급행철도 GTX-A ""동탄역"" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설, 공원 등이 소재하는 등 제반 주위환경 은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 수도권 광역급행철도 GTX-A ""동 탄역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 48층 건 내 제21층 제2102호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용 중이며, 상세 이용상태는 후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조 바 람 [설비내역] 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 지역난방설비, 승강기설비, 주차장설비, 공동현관보안설비, 소화전설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 북측, 동측, 서측으로 각각 동탄광역환승로 및 동탄원천로, 동탄감배산로, 동 부대로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m~30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 완충녹지(동탄2지구)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구 역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 성장관리권역＜수도 권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
MAOO		2024.11.14.
김OO		2019.9.30.
더OO			[보]5,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월20일	소유권
2019년5월20일	근저당권	564,000,000원
2023년12월5일	근저당권	311,550,000원
2023년12월5일	근저당권	66,650,000원
2023년12월5일	전세권	5,000,000원
2024년5월8일	압류
2024년6월24일	가압류	135,000,000원
2025년3월31일	임의경매
2025년8월27일	압류
2026년5월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	523,900,000원원	484,243,304원원	91%	0.9회회
6개월	522,780,220원원	477,185,135원원	90%	0.9회회
12개월	480,643,216원원	433,679,792원원	89%	1회회

경기 화성시 오산동 아파트 경매 물건 / 2025타경55321

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이며 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨. 부동산소유자가 사실상 대지권을 취득하였다는 취지의 서면(신청채권자 2025.4.1.자 보정서)이 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김홍식:신청채권자로부터 무상임대차확약서(2025.4.14.)가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,080,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,581,370원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 5. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경55321 (수원지방법원)

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