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[경기 수원 경매] 근린시설 최저경매가 22억 4350만원!

감정가 32억 500만원, 1회 유찰된 경기 수원시 권선구 탑동 근린시설의 최저입찰가는 22억 4350만원입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경기도 수원시 권선구 탑동 근린시설 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 55292 근린시설 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.13(월) 10:00인 수원지방법원 경매20계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

광업권
등록을 받은 일정 토지구역에서 등록을 받은 광물 및 이와 동종의 광산중에 있는 다른 광물을 채굴하여 취득하는 권리.

소 재 지	경기도 수원시 권선구 탑동 862-1
물건용도	근린시설
토지면적	400.70㎡(121.21평)
건물면적	1,128.48㎡(341.37평)
사건번호	2025타경55292
감정평가액	3,205,003,520원
최저입찰가	(70%) 2,243,502,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	탑동 862-1	대	400.7㎡ (121.21평)
건물	탑동 862-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	187.13㎡ (56.61평)
	탑동 862-1	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	187.13㎡ (56.61평)
	탑동 862-1	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	187.13㎡ (56.61평)
	탑동 862-1	4층 근린생활시설 철근콘크리트조	187.13㎡ (56.61평)
	탑동 862-1	5층 근린생활시설 철근콘크리트조	187.13㎡ (56.61평)
	탑동 862-1	6층 근린생활시설 철근콘크리트조	187.13㎡ (56.61평)
제시외건물	탑동 862-1	창고	5.7 ㎡(1.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 탑동 소재 ""효탑초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 가장형의 토지로서, 상업용 건부지임.
4)인접 도로상태 북측 및 동측, 서측으로 폭 약 20미터, 17미터, 8미터의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(효탑초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 6층 건물로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 : 타일 및 내부 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 - 공부 및 제시목록상 면적에 포함되지 아니하는 지하 기계실 및 물탱크실, 옥탑이 소재함.
- 제시외건물(ㄱ)이 1층에 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	101호	2022.2.16.	[보]25,000,000 [월]900,000
이OO	102,103,104호	2015.6.25.	[보]80,000,000 [월]2,400,000
한OO	103호	2020.1.8.	[보]15,000,000 [월]900,000
류OO	2층	2024.5.16.	[보]20,000,000 [월]1,300,000
노OO	3층	2009.3.3.	[보]20,000,000 [월]1,200,000
배OO	401호	2021.6.24.	[보]20,000,000 [월]1,300,000
안OO		2015.12.2.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년2월11일	소유권
2017년8월30일	근저당권	1,924,000,000원
2019년4월1일	근저당권	312,000,000원
2023년11월16일	근저당권	1,200,000,000원
2024년11월13일	압류
2024년12월17일	근저당권	3,600,000,000원
2025년3월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년2월25일	소유권
2017년8월30일	근저당권	1,924,000,000원
2019년4월1일	근저당권	312,000,000원
2023년11월16일	근저당권	1,200,000,000원
2024년6월5일	임차권설정	25,000,000원
2024년10월15일	압류
2024년11월13일	압류
2024년12월24일	근저당권	3,600,000,000원
2025년3월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	642,200,000원원	388,500,000원원	57%	2.8회회
6개월	459,000,000원원	269,845,750원원	56%	2.4회회
12개월	615,969,815원원	407,760,438원원	62%	2회회

[경기 수원 경매] 근린시설 최저경매가 22억 4350만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ) 매각에 포함 공부 면적에 포함되지 아니하는 지하기계실 및 물탱크실, 옥탑이 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 8. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경55292 (수원지방법원)

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