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경기 광주시 탄벌동 저렴하게 사는 법 / 오피스텔경매

수원지방법원 성남지원의 2025타경52334 사건, 2억 6100만원짜리 오피스텔 경매물건입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 261,000,000원입니다. 최저입찰가는 182,700,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.07.13(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 18,270,000원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 경기도 광주시 탄벌동 776-1
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 52334
  ▣ 집행법원 : 수원지방법원 성남지원

소 재 지	경기도 광주시 탄벌동 776-1 위너스528 2층201호
물건용도	오피스텔
토지면적	43.45㎡(13.14평)
건물면적	109.06㎡(32.99평)
사건번호	2025타경52334
감정평가액	261,000,000원
최저입찰가	(70%) 182,700,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장지동 528-31	1345분의 43.4502	43.4502㎡ (13.14평)
건물	탄벌동 776-1	철근콘크리트구조	81.56㎡ (24.67평)
제시외건물	탄벌동 776-1	썬룸	27.5 ㎡(8.32평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 탄벌동 소재 벌원초등학교 남동측 인근에 위치하는 위너스528 빌딩 2 층 201호로서 주위는 아파트단지, 연립주택 및 오피스텔, 학교 등과 주변의 산림 등으로 이 루어져 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하고 제반 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상6층 공동주택(연립주택) 및 업무시설(오피 스텔,사무실 등) 건물 내 2층 201호(오피스텔)로서, 2018.7.3.자로 사용승인 되었으며 외벽 : 화강석 붙임 및 제물치장콘크리트위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 플라스틱샤시 복층유리창 등 마감임.
[이용상태] 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비 및 스프링클러 설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 4필 일단지 대체로 직사각형의 토지로서 인접지 및 인접 도로와 등고평탄[동측의 간선도로 (45번 국도)보다는 고지임]하며 공동주택 및 업무시설(오피스텔 등) 등 용도의 건물부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 폭8m 및 동측으로 대로(폭25~30m), 북측으로 중로(폭20~25m)와 각각 접하며 서측 의 도로를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 기호(1~4) 토지 일단으로 도시지역, 제2종 일반주거지역, 대로3류(폭25m~30m)(접함), 중로1류(폭20m~25m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(벌원초), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보 전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임.
[공부와의 차이] 본건의 대지권의 목적인 토지는 장지동 528-31외 3필지이나 행정구역 명칭 변경(2023.7.4. 광주시 조례 일부 개정)으로 현재는 탄벌동 776-1외 3필지임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임(등기사항전부증명서상 주택임차권[임차보증금 : 275,000,000원] 등기 되어 있음).
2) 현장조사시 폐문부재로 내부구조도는 건축물대장상 건축물현황도, 평가전례, 탐문 등을 의하여 작성하였음.
3) 본 위너스528 건물은 2018.7.3.자로 사용승인되었으며 공동주택(연립주택:3-6층)및 업무 시설(오피스텔:2층,사무소 등:1층) 38개호로 이루어져 있고 건폐율 : 58.99%, 용적률 : 228.92%임.
4) 본건은 집합건축물대장상 위반건축물[2021.3.31. 건축과-14195 무단증축(27.5㎡)] 등재 되어 있으며 평가목적(경매)을 고려하여 본건물을 제시외건물로 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	201호전부	2020.11.12.	[보]275,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월21일	소유권
2023년1월2일	임차권설정	275,000,000원
2023년1월9일	압류
2023년2월20일	압류
2023년6월19일	압류
2025년6월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	224,500,000원원	134,757,188원원	62%	2.6회회
6개월	235,324,719원원	144,324,525원원	63%	2.2회회
12개월	236,687,662원원	152,349,711원원	66%	1.9회회

경기 광주시 탄벌동 저렴하게 사는 법 / 오피스텔경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
.제시외 건물 포함 .건축물대장에 위반건축물[2021.03.31. 건축과-14195 무단증축(27.5㎡)]이 등재되어 있음 .대지권의 목적인 토지는 행정구역 명칭 변경으로 현재는 탄벌동 776-1외 3필지임 .주택도시보증공사로부터 2026.04.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김태우:경매신청채권자 주택도시보증공사가 임차인 김태우의 주택임차권 승계인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.09.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경52334 (수원지방법원 성남지원)

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