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삼척시 가곡면 풍곡리 전 경매 물건 ρ 2025타경30511

춘천지방법원 강릉지원에서 진행되는 2025타경30511, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

강원특별자치도 삼척시 가곡면 풍곡리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

춘천지방법원 강릉지원(2025타경30511)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 288,012,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 201,608,000원입니다.

2026.07.27(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	강원특별자치도 삼척시 가곡면 풍곡리 579-1
물건용도	전
토지면적	6,083.00㎡(1,840.11평)
건물면적
사건번호	2025타경30511
감정평가액	288,012,000원
최저입찰가	(70%) 201,608,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	풍곡리 579-1	전	2541㎡ (768.65평)
	풍곡리 579-2	전	1997㎡ (604.09평)
	풍곡리 579-4	도로	337㎡ (101.94평)
	풍곡리 579-5	도로	760㎡ (229.90평)
	풍곡리 579-6	전	41㎡ (12.40평)
	풍곡리 579-7	전	13㎡ (3.93평)
	풍곡리 579-10	전	23㎡ (6.96평)
	풍곡리 579-11	도로	26㎡ (7.87평)
	풍곡리 579-12	도로	129㎡ (39.02평)
	풍곡리 579-13	도로	150㎡ (45.38평)
	풍곡리 579-14	도로	16㎡ (4.84평)
	풍곡리 579-15	도로	50㎡ (15.13평)

[위치/주위환경] 강원특별자치도 삼척시 가곡면 풍곡리 소재 ""풍곡교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 토지로서 남동하향 완경사지이며, '전', 기호 2,7 : 일단의 부정형 토지로서 남동하향 완경사지이며, '전 및 일부 주택 건부지', 기호 3-6,8,9,11,12 : 부정형 토지로서 평지이며, 현황 '도로, 기호 10 : 사다리형 토지로서 동하향 급경사지이며, 현황'자연림(지목 도로)' 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1,2,7 : 공히 동측으로 폭 약 10m의 포장도로에 접함.
기호 3-6, 8-12 : 공히 도로임.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든 축종 제한).
기호 1,2,7 : 접도구역(2013-05-03)(지방도416호).
기호 3,4,5,8 : 소로1류(폭 10m-12m)(저촉).
기호 5 : 한계농지 등 정비지구, 접도구역(지방도910호), 영농여건 불리농지.
기호10 : 도로구역(2015-03-03).
기호11 : 소로1류(폭 10m-12m), 도로구역(지방도910호), 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 2 남측 지상에 소유자 미상의 제시외 미등기 건물 3동(주택 2동, 변소 1동)과 기호 1,2,7 경계 부분 지상에 제시외 미등기 건물 1동(주택)이 소재하는 바, 경매 취득 시, 건물 소유관계 및 법정지상권 여부 등에 대한 각별한 주의 및 확인 요망됨.
[공부와의 차이] 제시목록 상, 본건 기호 5,6의 지목은‘전’이나, 현황,‘도로’(기호 5는 도시계획시설 도로 저촉 및 접도구역, 기호 6은 도로 법면)임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월17일	소유권
2026년4월10일	소유권
1975년1월23일	소유권
2025년3월17일	소유권
2025년3월17일	소유권
2025년3월17일	소유권
2010년7월26일	소유권
1966년4월25일	소유권
2025년4월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11,895,000원원	4,566,000원원	38%	3회회
6개월	37,809,640원원	20,669,200원원	58%	2회회
12개월	33,936,308원원	14,587,342원원	45%	3.2회회

삼척시 가곡면 풍곡리 전 경매 물건 ρ 2025타경30511

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1,2,5,6,7 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 매각물건명세서 첨부 사실조회회신 참고 -목록2 남측 지상에 매각대상이 아닌 미등기 건물 3동(주택 2동, 변소 1동), 목록1,2,7 경계 부분 지상에 매각대상이 아닌 미등 기 건물 1동(주택) 소재하며 법정지상권 성립여부는 불분명 -목록5,6 지목은 '전'이나 현황 '도로'(목록5는 도시계획시설 도로 저촉 및 접도구역, 목록6은 도로 법면)임 -지적경계불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 삼척시 가곡면 풍곡리 풍곡리마을회관 북측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 계획관리지역의 전으로 사용하고 있으며 지상에 호두나 무 1그루가 식재되어 있고 건축물대장이 발급되지 않는 무허가 건축물 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 창고 및 점포, 이동가능한 화장실 1동 이 소재하고 있으며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현장에서 타인 김동휘를 만나 확인한바 본건 기호1번 지상에 소재하는 단층 창고 및 이동가능한 화장실은 본인 소유라고 주장함. 현황 : 본건 기호2번은 계획관리지역의 전으로 사용하고 있으며 일부 지상에 타 인 김진혁 소유 적벽돌조 및 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 주택 및 시멘트블럭조 스라브지붕 단층 화장실 및 철골형태만 남은 비닐하우스 1 동이 소재하고 있고 감나무 10그루, 사과나무 3그루, 엄나무 3그루가 식 재되어 있으며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현재 본건 기호2번 지상에 소재하는 타인 김진혁의 주택은 본건 신청인 김도하가 점유 사용중이며 신청인 김도하는 김진혁의 아들이라고 함. (현장에서 주민 김동휘를 만나 확인함) 현황 : 본건 기호3번, 4번은 계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉)의 도로 및 마을 진입도로로 사용하고 있으며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요 구됨. 현황 : 본건 기호5번, 12번은 계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) 및 계 획관리지역의 전 및 도로로 지상에 소유자가 불분명한 엄나무 46여그루 가 식재되어 있으며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 본건 기호5번 지상에 마을주민들이 사용하는 원두막 1동이 소재하고 있 으나 일부 마을주민을 만나 확인한바 소유자는 불분명하다고 함. 현황 : 본건 기호6번, 9번은 계획관리지역의 전 및 도로로 가변도로 및 블럭이 설치된 인도로 사용하고 있으며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨 . 현황 : 본건 기호7번은 계획관리지역의 전이나 일부는 잡초가 자생하는 임야화 된 휴경지이고 일부는 블럭이 설치된 인도로 사용하고 있으며 접경 필지 와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호 8번, 11번은 계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) 지역 의 도로 및 가변도로로 사용하고 있으며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호10번은 계획관리지역의 도로이나 잡목 및 잡초가 자생하는 임 야화된 휴경지 상태로 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.4.14.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경30511 (춘천지방법원 강릉지원)

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