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강릉시 주문진읍 1단지 - 아파트경매 - 부동산경매

춘천지방법원 강릉지원의 2025타경243 사건, 2억 1900만원짜리 1단지 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

강릉시 주문진읍 교항리 아파트 경매

2025타경243

소 재 지 : 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 1단지

감 정 가 : 219,000,000

최 저 가 : 153,300,000

매각기일 : 2026.07.27(월) 10:00

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 1261 센텀파크디오션(1단지) 101동 13층1305호
물건용도	아파트
토지면적	55.34㎡(16.74평)
건물면적	84.88㎡(25.68평)
사건번호	2025타경243
감정평가액	219,000,000원
최저입찰가	(70%) 153,300,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	교항리 1261	5363분의 55.3392	55.3392㎡ (16.74평)
건물	교항리 1261	1 철근콘크리트벽식구조	84.8819㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 소재 ""주문진중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 주거나지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 기존주택지대로 주거환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 13층 1305호 단위세대로서 외벽 : 몰탈위페인팅, 석재붙임 마감 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 창호 : PVC샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.(별첨 ""건물개황도"" 참조)
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 소방설비, 지하주차시설 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 왕복2차선 도로를 통하여 단지내로 출입함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2023. 11. 27.
이OO		2021. 05. 12.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월13일	소유권
2019년8월13일	소유권
2019년8월1일	근저당권	132,000,000원
2019년8월29일	근저당권	69,000,000원
2024년12월18일	가압류	5,081,592원
2025년7월31일	임의경매
2025년9월9일	가압류	18,728,919원
2026년1월26일	가압류	3,519,382원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	113,050,000원원	94,198,333원원	84%	1회회
6개월	195,738,889원원	156,465,722원원	80%	1.1회회
12개월	224,165,625원원	181,855,357원원	80%	1.1회회

강릉시 주문진읍 1단지 - 아파트경매 - 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 주문진읍 교항리 “주문진중학교” 서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 주문진읍 교항리 센텀파크디오션(1단지) 101동 13층 1305호로 현황조사차 여러차례 방문하였으나 거주자를 만나수 없었으며 출입 문에 방문한취지 및 연락처를 끼워 두었으나 아무런 연락이 없고, 본건에 임차인이 있는지 여부 및 점유자가 누구인지는 정확히 알수 없음. ※ 본건 거주자를 확인하기 위하여 주민센터에 전입세대확인서 발급 및 외국인체류확인서 발급을 신청한바, 해당주소에 “이동화, 박하진” 이 전입되어 있고 등록된 외국인은 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 219,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 71,471,780원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.8.1.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경243 (춘천지방법원 강릉지원)

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