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아파트경매 - 동해시 천곡동 942 쌍용아파트 경매투자 방법

춘천지방법원 강릉지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경142의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 860만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

동해시 천곡동 942의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 117.00㎡(35.39평)입니다. 토지면적은 23.05㎡(6.97평)입니다.

사건번호는 2025타경142이며 춘천지방법원 강릉지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 298,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 208,600,000원입니다.

입찰보증금은 20,860,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 동해시 동굴로 149, 101동 12층1201호 (천곡동,쌍용아파트)
물건용도	아파트
토지면적	23.05㎡(6.97평)
건물면적	117.00㎡(35.39평)
사건번호	2025타경142
감정평가액	298,000,000원
최저입찰가	(70%) 208,600,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천곡동 942	5587.1분의 23.05	23.05㎡ (6.97평)
건물	천곡동 942	1 철근콘크리트조	117㎡ (35.39평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 동해시 천곡동 소재 ""냉천공원"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 상업용 및 주상용 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배치간격 등을 고려해 볼 때 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 지하2층/지상18층 건물 중 제12층 제1201호 단위세대로서 외벽: 모르타르위페인팅 등, 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 아파트 단위세대로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 난방설비, 승강기설비 및 지하주차장 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서 주상복합아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 4면으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-55)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-56)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-57)(접합), 시장(시장-2), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-5)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-21)(30m)＜건축법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 부득이 외부에서의 관찰 및 집합건축물대장상의 건축물현황도 등을 기준하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년11월14일	소유권
2015년12월9일	근저당권	130,000,000원
2025년2월5일	임의경매
2025년3월11일	가압류	7,408,960원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	186,125,000원원	180,238,285원원	92%	0.9회회
6개월	163,609,091원원	157,413,298원원	92%	0.8회회
12개월	164,071,429원원	153,790,946원원	89%	0.9회회

아파트경매 - 동해시 천곡동 942 쌍용아파트 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재:동해시 천곡동 동해시청 남동측 인근에 위치함. 현 황: 본건은 동해시 동굴로 149 쌍용아파트 101동 12층 1201호로 채무자 (소유자)를 만나기 위해서 몇 차례 방문 및 안내문을 꽂아두고 왔으 나 폐문부재로 만나지 못하였음. *동 주소지 관리 사무소(102동 305호)에 방문하여 관리사무 소장님 에게 동 주소지 거주자 및 점유자에 대해서 문의한바 동 주소지에는 채무자(소유자)외에 다른 임차인이나 거주자는 없는 듯 보여지며 채 무자(소유자)는 현재 일본에서 거주를 하고 있으며 1년에 두 번 정도 잠시 다녀 간다는 취지로 진술을 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 298,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 92,672,849원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 499일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 20 15. 12. 9. 근 저 당( 신 청 채 설정 권자)

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경142 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.