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경기 근린상가경매 | 하남 망월동 1087 28.6평 근린상가 경매

하남 1087에 위치한 근린상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

하남시 망월동 1087의 근린상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 94.47㎡(28.58평)입니다. 토지면적은 16.81㎡(5.09평)입니다.

사건번호는 2025타경52539이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 602,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 421,400,000원입니다.

입찰보증금은 42,140,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 하남시 망월동 1087 마들렌 2층 205호
물건용도	근린상가
토지면적	16.81㎡(5.09평)
건물면적	94.47㎡(28.58평)
사건번호	2025타경52539
감정평가액	602,000,000원
최저입찰가	(70%) 421,400,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망월동 1087	1164.1분의 16.81	16.81㎡ (5.09평)
건물	망월동 1087	2 철근콘크리트구조	94.47㎡ (28.58평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 '미사역' 북서측 인근에 위치하며 주위는 주상복합아파트, 노변 근린생활시설, 하남종합운동장, 미사호수공원 등이 소재하여 제반 주위환경 양호함.
[교통상황] 남동측으로 도보 5분거리에 지하철 5호선 '미사역'이 소재하고, 인근의 간선도로변에 각종 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통사정 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상13층건 내 2층 205호로서 외벽 : 치장타일 붙임 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 근린생활시설 (상가-음식점)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 엘리베이터설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 등고평탄한 토지로서 주상복합 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건까지 차량출입 가능하며 본건 남측, 서측, 동측으로 각각 노폭 약20미터, 15미터, 10미터 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용 도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-14)
(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택 지구＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층205호	(2025.03.10.)	[보]30,000,000 [월]2,000,000
박OO		2024.01.19.	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월21일	소유권
2021년5월27일	근저당권	479,400,000원
2025년7월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	557,000,000원원	210,396,429원원	43%	3.8회회
6개월	633,621,212원원	302,615,998원원	52%	3.1회회
12개월	579,758,242원원	300,664,496원원	58%	2.7회회

경기 근린상가경매 | 하남 망월동 1087 28.6평 근린상가 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황상 본건 상가로 '서울포차'라는 상호가 표시되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.27.(근저당) 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경52539 (수원지방법원 성남지원)

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