경기 성남시 중원구 오피스텔 경매() (최저입찰가: 1억 5300만원)

성남시 성남동에 위치한 오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경기도 성남시 중원구 성남동 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경52528이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 153,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 153,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 15,300,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 성남시 중원구 성남동 3135 지앤느모란 6층 612호
물건용도	오피스텔
토지면적	3.84㎡(1.16평)
건물면적	21.42㎡(6.48평)
사건번호	2025타경52528
감정평가액	153,000,000원
최저입찰가	(100%) 153,000,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성남동 3135	1028.4분의 3.84	3.84㎡ (1.16평)
건물	성남동 3135	6 철근콘크리트벽식구조	21.42㎡ (6.48평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 성남시 수정구 수진동 소재 '풍생중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박업소, 오피스텔, 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입 가능하며, 지하철역 및 버스정류장이 인접하여 있는 등 전반적인 대중교통 사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 14층 중 6층 612호로서 외벽 : 외장석재, 몰탈위페인트 등 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비 및 소화전설비 등.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로 업무시설 및 근린생활시설, 오피스텔, 공동주택 부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 대상물건 북측과 남측으로 각각 약 50미터, 약 20미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(주간선도로)
(접합),중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-06-02)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2020-06-10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)＜군사 기지 및 군사시설보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통 정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 귀 제시목록에 대상물건의 도로명 주소가 ‘경기도 성남시 수정구 산성대로 136’으로 표시되어 있으나 집합건축물대장(표제부, 갑)에는 '경기도 성남시 중원구 산성대로 136’ 으로 표시되어 있으니 유의하시기 바람. [참고사항] 임대관계 : 미상

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
ZHOO	612호전부	2025.06.16.	[보]10,000,000 [월]750,000
임OO	612호21.42㎡전부	2022.12.05.	[보]165,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월5일	소유권
2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약
2024년11월13일	임차권설정	165,000,000원
2025년7월4일	강제경매
2025년7월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	324,016,667원원	200,549,300원원	53%	3.3회회
6개월	362,910,000원원	211,255,580원원	57%	2.8회회
12개월	419,673,333원원	233,988,020원원	57%	2.6회회

경기 성남시 중원구 오피스텔 경매() (최저입찰가: 1억 5300만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 165,000,000원, 전입일자 2022.12.05. 확정일자 2022.11.09.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임화란:주택임차권등기일은 2024.11.13.임 경매신청권자 주택도시보증공사는 임차인 임화란의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.7.4.강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경52528 (수원지방법원 성남지원)

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