경매> 싼 , 타경

이번 경매는 의 물건이며, 감정가의 0% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1499442

이번에 보시게 되는 경매물건은 입니다.

매각기일은 이며, 입찰법원은 입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	28.92㎡(8.75평)
건물면적	56.40㎡(17.06평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	괘랑리 888-5	557분의 28.9192	28.9192㎡ (8.75평)
건물	괘랑리 894-2	에이동 3층301호 철근콘크리트조	56.40㎡ (17.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 정남면 괘랑리 소재 '정남파출소' 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 다세대주택, 간선도로변 근린생활시설, 농경지, 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경 보통시됨.
[교통상황] 서측 인근에 위치한 버스정류장까지는 도보 10여분 소요되고 대중버스회차간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 3층 301호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감.
내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 욕실겸화장실1, 주방)으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, LPG가스에 의한 개별 난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 평지의 부정형토지로서 다세대주택부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측 인접지인 괘랑리 897번지를 통하여 차량진출입이 가능함.
[토지이용계획] 894-2번지 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 888-5번지 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 894-4번지 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 894-8번지 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 894-12번지 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만), 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)
894-13번지 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 집합건축물대장 전유부 상 도로명주소는 경기도 화성시 정남면 만년로 590-30 이나 실제 유진빌라 에이동 도로명주소는 경기도 화성시 정남면 만년로 590-28 임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년11월17일	소유권
2023년7월6일	근저당권	100,000,000원
2024년8월29일	압류
2025년4월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	132,800,000원원	82,195,555원원	60%	2.6회회
6개월	172,040,000원원	76,775,651원원	46%	2.8회회
12개월	189,948,718원원	103,574,494원원	54%	2.6회회

경매> 싼 , 타경

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장 전유부 상 도로명주소 '화성시 정남면 만년로 590-30'이나 현황 '화성시 정남면 만년로 590-28'임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

Warning: mktime() expects parameter 6 to be long, string given in /home/auction/naverblog/www/inc/util_lib.inc on line 792

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20602.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20602.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 방3. 화장실1.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1499442

사건번호 : 2025타경 ()

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.