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[사건번호 2025타경51583] 강동구 성내동 상가경매 낙찰 전략은

이번 경매는 강동구 성내동 12-17의 상가 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

본 건은 서울특별시 강동구 성내동 12-17 상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 408,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 408,000,000원으로 떨어져

2026.06.08(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 강동구 성내동 12-17 천호역 아름채 2층203호
물건용도	상가
토지면적	23.73㎡(7.18평)
건물면적	49.73㎡(15.04평)
사건번호	2025타경51583
감정평가액	408,000,000원
최저입찰가	(100%) 408,000,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성내동 12-17	435분의 23.73	23.73㎡ (7.18평)
건물	성내동 12-17	철근콘크리트구조	49.73㎡ (15.04평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 '천호역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 천호역(5호선,8호선 환승역) 및 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건물내 2층 204호, 203호, 201호로 외벽:석재붙임 마감.
내부:벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호:샷시 마감.
[이용상태] 기호(1)은 사무실, 기호(2) 및 기호(3)은 학원으로 건축물대장상 용도가 등재되어 있으나 주거용 으로 이용 중인 것으로 탐문조사 되었으니 경매참여시 참고하시기 바람.
[설비내역] 기본적인 급배수 위생 설비, 난방설비, 승강기, 도시가스시설 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접대지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로 도시형생활주택(단지형다세대), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역(2015-04-15), 제3종일반주거지역(2024-11-28)(제3종일반주거지역 서울특별시고시 제2024-576호 참조), 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구(천호성내 재정 비 촉진지구)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승 인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 이해관계인 폐문부재중으로 내부구조도는 집합건축물대장상 건축현황도면에 의하여 작성하 였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	203호전부	2017.12.01.	[보]300,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월30일	소유권
2021년3월25일	근저당권	105,000,000원
2022년4월8일	근저당권	480,000,000원
2023년7월14일	가압류	13,296,110원
2024년4월12일	압류
2025년6월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	517,166,667원원	244,318,518원원	64%	5회회
6개월	513,535,595원원	315,901,675원원	78%	2.8회회
12개월	414,888,296원원	268,722,270원원	82%	2.4회회

[사건번호 2025타경51583] 강동구 성내동 상가경매 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건축물대장상 용도가 '학원'이나 '주거용'으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2405)입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정애란: 계약일자 2017.09.27. 보증금 280,000,000원, 확정일자 2017.12.01. 계약일자 2022.05.27. 보증금 300,000,000원(2천만원 증액), 확정일자 2022.06.16.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 408,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 108,854,794원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51583 (서울동부지방법원)

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