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서울시 송파구 문정동 618 오피스텔경매 ★ 송파구 경매물건 찾았습니다

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 송파구 문정동 618의 오피스텔 경매건입니다.

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파 - 서울특별시 송파구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

서울특별시 송파구 문정동 618 오피스텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 220,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 176,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경51781이며 서울동부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 17,600,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오204동 12층1205호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.69㎡(1.42평)
건물면적	24.58㎡(7.44평)
사건번호	2025타경51781
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(80%) 176,000,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문정동 618	61231분의 4.69	4.69㎡ (1.42평)
건물	문정동 618	� 철근콘크리트구조	24.58㎡ (7.44평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ""문현초등학교""서측 인근에 위치(송파대로 111)
하며, 주위는 각종 업무용 및 상업용 건물, 오피스텔 등이 밀집되어 형성되어 있으며, 인근 간선도로변으로 각종 점포 및 상가와 근린생활시설등이 위치하고, 근거리에 각급 학교와 관공서, 근린공원, 가락시장 등이 입지하고 있어 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 시내버스정류장이 도보로 약 1~2분 거리에 위치하고 지하철역 (문정역,장지역/ 8호선)이 도보로 약 5~6분 거리에 위치하여 일반대중 교통사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층건(사용승인일:2016.09.29) 중 12층 1205호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 및 석재타일 치장 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 하이새시창호임.
[이용상태] 12층 1205호: 오피스텔 (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)
[설비내역] 급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 소화전 및 화재경보설비, 지하주차장, 열병합지역난방 설비 기타 오피스텔관련 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인근도로 대비 가장형 평지로서 아파트 및 오피스텔, 숙박시설, 상가 등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 왕복 10차선의 송파대로에 접하고, 북측으로 왕복 10차선의 새말로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-03-20)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-03-31)＜교육환경보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024 -11-01)＜교육환경보호에 관한 법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 유통단지＜유통단지개발촉진법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1. 임대관계는 미상임.
2. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO	1205호	2023.02.28.	[보]198,000,000
한OO	1205호	2023.02.28.	[보]198,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월17일	소유권
2021년4월14일	약정/금지사항/환매특약
2024년2월6일	가압류	160,000,000원
2024년11월28일	임차권설정	198,000,000원
2025년7월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	299,250,000원원	255,575,000원원	83%	1.3회회
6개월	299,545,455원원	240,651,340원원	82%	1.6회회
12개월	312,823,529원원	257,380,279원원	85%	1.5회회

서울시 송파구 문정동 618 오피스텔경매 ★ 송파구 경매물건 찾았습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

1. 토지 을구 순위번호 1번 지상권설정등기(2016.9.30. 제66038호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 2. 2024. 11. 28. 접수 제182123호로 경료된 을구1번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지 별도등기 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2439)입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국주택금융공사(임차인 성소영):주택임차권자로서 임차권등기일은 2024.11.28.임 신청채권자로 임차권자 성소영의 임차보증금을 대위변제함. 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.2.6.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 유통상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 차량출입 용이. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 지역난방. 열병합.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경51781 (서울동부지방법원)

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