1억 6400만원부터 오피스텔경매! 서울시 송파구 경매로 돈 벌 기회

감정가 2억 500만원, 1회 유찰된 서울시 송파구 문정동 622 오피스텔의 최저입찰가는 1억 6400만원입니다.

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파 - 서울특별시 송파구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 205,000,000원인 서울특별시 송파구 문정동 622 오피스텔 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 164,000,000원이군요.

감정가의 80% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경51522이며, 입찰일은 2026.07.27(월) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 13층에이-1306호
물건용도	오피스텔
토지면적	5.86㎡(1.77평)
건물면적	26.82㎡(8.11평)
사건번호	2025타경51522
감정평가액	205,000,000원
최저입찰가	(80%) 164,000,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문정동 622	10416분의 5.855	5.855㎡ (1.77평)
건물	문정동 622	철근콘크리트구조	26.82㎡ (8.11평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ‘서울동부지방검찰청’ 남동측 인근에 소재하는 구분소유부동산(송파한화오벨리스크)으로서, 주위는 문정동 법조타운 내 관공서, 지식산업센터, 오피스텔 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 남동측 인근으로 수도권 지하철 8호선‘장지역'이 위치하고, 인근 간선도로변(송파대로)을 따라 다수의 노선버스 정류장이 소재함.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트평지붕 지하4층 지상15층 건물 내 제13층 제에이-1306호로서, (사용승인일 : 2013.05.15.)
- 외벽·창호 : 테라코타패널 마감, 알루미늄 창호 등, - 내벽·천장·바닥 : 벽지, 천장지, 타일, 마루깔기 및 각종 내장재 마감 등임.
[이용상태] 대상물건은 기준시점 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 대상토지는 인근토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 기준시점 현재 업무시설(오피스텔) 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 북서측 및 남서측으로 폭 약 45m 내외, 남동측으로 약 30m내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 공히 도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-03-20)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 유통단지＜유통단지개발촉진법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] -2025.06.09.일자 등기사항전부증명서상 소유자는 '주식회사울진복'임.
-대상물건은 등기사항전부증명서상 1건의 주택임차권(임차보증금 금198,450,000원, 확정일자 2022년8월25일, 임차권자 김민아)이 설정되어 있으므로, 업무 진행 시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	13층에이-1306호	2022.09.26.	[보]198,450,000
주OO	제13층제에이-1306호	2022.09.26.	[보]198,450,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월28일	소유권
2021년5월17일	약정/금지사항/환매특약
2024년9월27일	임차권설정	198,450,000원
2025년6월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	742,845,585원원	616,814,914원원	80%	2.2회회
6개월	582,281,023원원	465,781,099원원	77%	2.5회회
12개월	806,156,086원원	622,066,427원원	79%	2.2회회

1억 6400만원부터 오피스텔경매! 서울시 송파구 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

1.별도등기 있음(1토지 을구 1번 구분지상권 설정 등기) 2.을구 3번 2024년9월27일 접수 제152275호 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2405)입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(김민아):경매신청채권자로 주택임차권자 김민아의 대위변제채권자임(대항력 및 우선변제권 승계). 대항력 있는 임차인이며 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.06.02. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 유통상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 지하철. 간선도로. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51522 (서울동부지방법원)

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