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[서울시 광진구 경매] 근린상가 최저경매가 1억 9840만원!

서울동부지방법원의 2025타경51390 사건, 2억 4800만원짜리 근린상가 경매물건입니다.

"소통하며 발전하는 행복 광진 - 서울특별시 광진구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 서울특별시 광진구 중곡동 32-1 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51390 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.27(월) 10:00인 서울동부지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

체육용지
"국민의 건강증진 등을 위한 체육활동에 적합한 시설과 형태를 갖춘 종합운동장·실내체육관·야구장·골프장·스키장·승마장·경륜장 등 체육시설의 토지와 이에 접속된 부속시설물의 부지는 ""체육용지""로 한다. 다만, 체육시설로서의 영속성과 독립성이 미흡한 정구장·골프연습장·실내수영장 및 체육도장, 유수(流水)를 이용한 요트장 및 카누장, 산림안의 야영장 등의 토지를 제외한다(지적법시행령 제5조제23호)."

소 재 지	서울특별시 광진구 중곡동 32-1 플러스홈 1층102호
물건용도	근린상가
토지면적	13.93㎡(4.21평)
건물면적	26.20㎡(7.93평)
사건번호	2025타경51390
감정평가액	248,000,000원
최저입찰가	(80%) 198,400,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중곡동 32-1	395.4분의 13.93	13.93㎡ (4.21평)
건물	중곡동 32-1	철근콘크리트구조	26.2㎡ (7.93평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철 7호선 '중곡역' 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철 7호선 '중곡역' 및 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬래브)지붕 15층 건물 내 지1층 지비01호외 2개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감.
[이용상태] 현황 근린생활시설임.
[설비내역] 화장실 및 위생설비, 주차장시설, 승강기시설, 화재감지기 시설 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 가장형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약6m 내외, 서측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(자세한 사항은 도시계획과로 문의), 도로(접함), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	102호	2022.09.02	[보]10,000,000 [월]600,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월2일	소유권
2020년4월29일	근저당권	644,400,000원
2025년1월21일	가압류	1,360,000,000원
2025년5월8일	임의경매
2025년10월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	238,750,000원원	175,776,750원원	76%	2.8회회
6개월	413,500,000원원	276,293,326원원	70%	2.4회회
12개월	1,354,189,356원원	898,056,156원원	74%	2.1회회

[서울시 광진구 경매] 근린상가 최저경매가 1억 9840만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2405)입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경51390 (서울동부지방법원)

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