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처인구오피스텔경매> 용인시 처인구 2790만원 싼 용인센트럴코업, 2025타경880

경기 용인 처인구에 위치한 용인센트럴코업 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9300만원, 현재 최저입찰가는 6510만원입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

경기도 용인시 처인구 역북동 370-3 용인센트럴코업 오피스텔

수원지방법원 2025타경880입니다.

감정가격은 93,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 65,100,000원입니다.

2026.07.13(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 용인시 처인구 중부대로 1216, 10층1039호(역북동,용인센트럴코업 )
물건용도	오피스텔
토지면적
건물면적	22.48㎡(6.80평)
사건번호	2025타경880
감정평가액	93,000,000원
최저입찰가	(70%) 65,100,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중부대로 1216	대지권 미등기	㎡
건물	중부대로 1216	철근콘크리트구조	22.476㎡ (6.80평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 삼가동 소재 '용인시청' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중부대로변으로 근린생활시설 등이 주로 소재함. [교통상황] 본건 건물까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '에버라인 시청,용인대역'이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. [건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층/지상17층 건물 내 10층 1039호로서, 사용승인일 : 2017.11.27.
외벽 : 외장석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 천정부탁형 에어컨설비 등 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업업무용 건물부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 광대로, 서측으로 중로, 남측으로 소로의 포장도로에 3면이 각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1. 임대관계 미상임. 2. 본건은 용인역삼도시개발구역 내 집합건물로서 기준시점 현재 지적이 미정리된 상태로서 대지권이 미등기된 상태이나, 거래관행상 추후 적정 소유권(대지권)이 이전 및 정리될 것을 전제로 하여, 토지의 적정 소유권(대지권)을 건물부분과 일체로 평가하였으니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1039호	2023.2.24.	[보]125,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월2일	소유권
2023년4월13일	근저당권	100,000,000원
2023년10월11일	가압류	27,618,172원
2025년2월19일	임의경매
2025년4월25일	임차권설정	125,000,000원
2026년1월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,117,965,315원원	1,459,335,778원원	64%	1.5회회
6개월	1,954,144,687원원	1,434,532,185원원	71%	1.3회회
12개월	1,457,429,857원원	1,163,073,963원원	73%	1.4회회

처인구오피스텔경매> 용인시 처인구 2790만원 싼 용인센트럴코업, 2025타경880

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 125,000,000원, 전입일자 2023. 2. 24. 확정일자 2023. 1. 25.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 480일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경880 (수원지방법원)

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