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[서울시 강동구 경매 해설해 볼께요.] 아파트 최저입찰가 1억 7600만원!

감정가 2억 2000만원, 1회 유찰된 서울시 강동구 천호동 452-15 아파트의 최저입찰가는 1억 7600만원입니다.

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	서울특별시 강동구 천호동 452-15 미사아름채아파트 10층1005호
물건용도	아파트
토지면적	3.20㎡(0.97평)
건물면적	12.14㎡(3.67평)
사건번호	2025타경51383
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(80%) 176,000,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천호동 452-15	594분의 3.2042	3.2042㎡ (0.97평)
건물	천호동 452-15	철근콘크리트구조	12.14㎡ (3.67평)

[위치/주위환경] 본 건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철5·8호선 ""천호역"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔 및 근린주택 등으로 형성된 상업 및 주거지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 서측 및 남동측으로 전철역(천호역, 강동역 : 지하철 5·8호선)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 16층건내 제10층 제1005호로서, 외 벽 : 인조석 붙임 및 복합판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 내부 인테리어 마감 및 타일 마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시 창호 마감.
복 도 : 인조석 마감 등 [이용상태] 공동주택(도시형생활주택 : 원룸형 / 복층구조 - 다락소재)(별첨 ""호별배치도 및 내부구조도 ""참조)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기, 화재경보장치, 도시가스공급설비에 의한 개별 난방시설 등의 설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본 건은 인접 도로 대비 등고 ·평탄한 6필 일단의 부정형의 토지로서, 건부지(아파트, 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여 남측 인근에 대중교통이 운행하는 간선도로(천호대로)와 연계됨.
[토지이용계획] 토지 기호(1,5) : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구(천호성내재정비촉진지구)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞임.
토지 기호(2,3,4) : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구(천호성내재정비촉진지구)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	제10층제1005호 전부	2021.01.04.	[보]225,000,000
주OO	1005호전부	2021.01.04.	[보]225,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월6일	소유권
2023년3월31일	임차권설정	225,000,000원
2025년4월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	423,722,222원원	322,074,142원원	79%	1.6회회
6개월	338,933,750원원	258,627,267원원	80%	1.6회회
12개월	347,519,429원원	274,600,208원원	81%	2.2회회

[서울시 강동구 경매 해설해 볼께요.] 아파트 최저입찰가 1억 7600만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 2023년3월31일 접수 제42372호 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2405)입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 안민경):경매신청채권자로 임차인 안민경의 임대차보증금반환채권의 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계). 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.04.30. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 일반상업지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경51383 (서울동부지방법원)

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