종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[2025타경51367 아파트경매] 송파구 거여동 경매로 진행

송파구 거여동 45-1에 위치한 본 아파트 경매물건은 10억 9167만원짜리가 8억 7334만원까지 떨어진 상태입니다.

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파 - 서울특별시 송파구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

  ▤ 위치 : 서울특별시 송파구 거여동 45-1
  ▤ 유형 : 아파트
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 51367
  ▤ 집행법원 : 서울동부지방법원

감정가는 1,091,668,800원입니다. 최저입찰가는 873,335,000원 (80%)입니다.
입찰일은 2026.07.27(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 87,333,500원 입니다.

소 재 지	서울특별시 송파구 거여동 45-1 블레스아파트 5층 502호
물건용도	아파트
토지면적	50.27㎡(15.21평)
건물면적	84.18㎡(25.46평)
사건번호	2025타경51367
감정평가액	1,091,668,800원
최저입찰가	(80%) 873,335,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	거여동 45-4	대	0.688㎡ (0.21평) 1450.8분의53.09 지분
대지권	거여동 45-1	1355분의 49.5843	49.5843㎡ (15.00평) 1450.8분의53.09 지분
건물	거여동 45-1	5 철근콘크리트조	84.18㎡ (25.46평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 ""거여2동주민센터"" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선(거여역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 평지의 토지로서, 나지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 중로한면에 접하며, 도로상태 보통임.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 재정비촉진지구＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설 립승인지역(2016-11-28)(1호)＜수도법＞, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~ 2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 없 음.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 ""거여2동주민센터"" 북동측 인근에 위치하고, 부근 은 공동주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선(거여역) 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 7층 건물 내 5층 502호로서, 외벽: 페인팅 마감 등.
내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호: 샷시창 등임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.
(후면 ""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 개별난방시설, 위생설비, 급·배수시설, 소화전, 화재탐지설비, 승강기 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 토지는 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 토지는 중로각지에 접하며, 도로상태 양호함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 도로(2013-06-20)(접합), 가축사육제한구역＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사 시설 보호법＞, 재정비촉진지구＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)＜수도법＞, 토지거래계약에관한허가구역(지정기 간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미 상.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년9월26일	소유권
2005년9월26일	소유권
2020년5월21일	근저당권	360,000,000원
2025년2월20일	근저당권	307,500,000원
2025년5월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,485,812,500원원	1,669,709,431원원	116%	0.3회회
6개월	1,441,130,435원원	1,594,400,377원원	111%	0.5회회
12개월	1,392,350,000원원	1,473,383,339원원	104%	0.7회회

[2025타경51367 아파트경매] 송파구 거여동 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 2.토지는 목록 1.건물의 대지권의 목적인 토지(송파구 거여동 45-1)에서 분할된 토지 지분임(상세내역은 등기사항전부증 명서 및 감정평가서 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2405)입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,091,668,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 321,582,110원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 개별난방.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51367 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.