[2025타경51353] 서울시 강동구 성내동 다세대(빌라)경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

2025타경51353 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

  ▩ 위치 : 서울특별시 강동구 성내동 521-1
  ▩ 유형 : 다세대(빌라)
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 51353
  ▩ 집행법원 : 서울동부지방법원

감정가는 370,000,000원입니다. 최저입찰가는 296,000,000원 (80%)입니다.
입찰일은 2026.07.27(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 29,600,000원 입니다.

소 재 지	서울특별시 강동구 성내동 521-1 해피하우스비동 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.96㎡(5.43평)
건물면적	28.82㎡(8.72평)
사건번호	2025타경51353
감정평가액	370,000,000원
최저입찰가	(80%) 296,000,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성내동 521-1	290.4분의 17.96	17.96㎡ (5.43평)
건물	성내동 521-1	철근콘크리트구조	28.82㎡ (8.72평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재‘성일초등학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 지상5층 건물 중 제2층 제202호로서, (사용승인일:2015.08.10)
외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샤시창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 공부상 '도시형주택(단지형다세대주택)'으로 기재되어있음.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 도로 대비 등고평탄한 '세장형'의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 필지 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물전부	2021.11.24.	[보]255,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월16일	소유권
2022년10월25일	압류
2024년1월2일	임차권설정	255,000,000원
2024년6월3일	압류
2024년12월16일	압류
2025년4월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	423,722,222원원	322,074,142원원	79%	1.6회회
6개월	338,933,750원원	258,627,267원원	80%	1.6회회
12개월	347,519,429원원	274,600,208원원	81%	2.2회회

[2025타경51353] 서울시 강동구 성내동 다세대(빌라)경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 2024년1월2일 접수 제389호 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2405)입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사는 경매신청채권자로 임차인 김진우의 임대차보증금반환채권의 양수인임. 대항력 있는 임차인으로 배당에서 전액 변제받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.25. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51353 (서울동부지방법원)

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