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경기 수원시 영통구 1층 근린상가 경매 (최저경매가: 8억 1900만원)

수원지방법원에서 진행되는 2025타경1293, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 경기도 수원시 영통구 하동 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2025타경1293 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원입니다.

감정가격은 1,170,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 819,000,000원입니다.

건물면적은 50.70㎡(15.34평)이고, 토지면적은 13.40㎡(4.05평)입니다.

소 재 지	경기도 수원시 영통구 하동 989 원희캐슬광교 1층디-108호
물건용도	근린상가
토지면적	13.40㎡(4.05평)
건물면적	50.70㎡(15.34평)
사건번호	2025타경1293
감정평가액	1,170,000,000원
최저입찰가	(70%) 819,000,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하동 989	8501.5분의 13.398	13.398㎡ (4.05평)
건물	하동 989	철근콘크리트구조	50.700㎡ (15.34평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 하동 소재 ""수원지방검찰청"" 북측 인근에 위치하며 부근으로는 아파트,단독주택, 상업용 및 업무용 빌딩, 학교, 관공서, 공원등이 소재하며 제반제반 주위 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장 및 지하철(상현역)이 소재하여 대중 교통 이용은 양호한 편임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 - 10층 건물 내 1층 디-108호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감.
내 벽 : 내부인테리어 마감.
창 호 : 알루미늄샷시 강화유리창호 임.
[이용상태] 제2종 근린생활시설(일반음식점)(상호:본가 옛장터)로 이용중임.(후면 ""사진"" 참고)
[설비내역] 기본적인 위생 급.배수설비, 소방설비, 화물용 및 승객용 승강기, 지하 주차장설비등 임.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고평탄한 5필 일단의 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 주차장 진출입 용이하고 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1,4,5)
도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(광교지구),중로3류(폭 12m~15m)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,도시교통정비지역＜도시교통정비촉 진법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 기호(2)
도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(광교지구),대로3류(폭 25m~30m)(2012-01-05)(접합)
,중로3류(폭 12m~15m)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,도시교통정비지역＜도시교통정비촉 진법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 기호(3)
도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(광교지구),대로3류(폭 25m~30m)(2012-01-05)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,도시교통정비지역＜도시교통정비촉 진법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	원희캐슬광교1층디-108호50.7000㎡	2021.06.21	[보]30,000,000 [월]1,500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월19일	소유권
2017년5월19일	근저당권	668,400,000원
2018년1월3일	근저당권	312,000,000원
2018년1월3일	근저당권	312,000,000원
2018년1월3일	근저당권	442,000,000원
2025년6월10일	임의경매
2026년1월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	699,850,000원원	353,098,397원원	53%	2.4회회
6개월	655,363,636원원	335,363,706원원	55%	2.4회회
12개월	707,035,074원원	399,125,763원원	59%	2.2회회

경기 수원시 영통구 1층 근린상가 경매 (최저경매가: 8억 1900만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.05.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경1293 (수원지방법원)

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