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성남시 상가경매 - 낙찰 전략은? (1층 17.3평)

수원지방법원 성남지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경2820의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6억 2790만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

오늘은 경기도 성남시 수정구 창곡동 상가 경매물건을 소개합니다.

2025타경2820 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.

감정가격은 897,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 627,900,000원입니다.

건물면적은 57.22㎡(17.31평)이고, 토지면적은 16.90㎡(5.11평)입니다.

소 재 지	경기도 성남시 수정구 창곡동 595 더퍼스트메디타워 1층106호
물건용도	상가
토지면적	16.90㎡(5.11평)
건물면적	57.22㎡(17.31평)
사건번호	2025타경2820
감정평가액	897,000,000원
최저입찰가	(70%) 627,900,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	창곡동 595	1706.4분의 16.9	16.9㎡ (5.11평)
건물	창곡동 595	철근콘크리트구조	57.22㎡ (17.31평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 성남시 수정구 창곡동 소재 '지하철 8호선 남위례역' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철 8호선 남위례역 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상8층 건물 내 제1층 제106호로서, - 외 벽 : 석재붙임 등 마감.
- 내 벽 : 페인팅 마감.
[이용상태] 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 40미터, 북서측 및 북동측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 삼면이 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(위례), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 과밀억제 권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월27일	소유권
2023년11월27일	근저당권	702,000,000원
2024년4월15일	압류
2025년2월6일	압류
2025년7월7일	임의경매
2025년10월16일	가압류	28,745,083원
2025년12월4일	압류
2025년12월23일	압류
2026년1월29일	압류
2026년2월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	680,800,000원원	451,000,000원원	66%	2회회
6개월	369,550,000원원	269,666,667원원	81%	1회회
12개월	474,375,000원원	306,766,784원원	69%	1.5회회

성남시 상가경매 - 낙찰 전략은? (1층 17.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황상 유리창을 통하여 본건 106호 안을 보았을 때 집기 등이 보이지 않아 공실로 추정됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 유리창을 통하여 106호 안을 보았을 때 집기 등이 보이지 않아 공실로 추정됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.27.(근저당) 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경2820 (수원지방법원 성남지원)

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