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[근린상가경매] 강동구 강일동 경매물건 조회 : 2025타경384

서울시 강동구 강일동 근린상가, 감정가 9억 3500만원 → 최저 7억 4800만원! 근린상가 찾는 분께 적합합니다.

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2025타경384

서울동부지방법원의 경매 목적물로

감정가 935,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 80% 저감되어 748,000,000원으로

2026.07.27(월) 10:00 서울동부지방법원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 강동구 강일동 75-12 경서프라자 1층102호
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	37.38㎡(11.31평)
사건번호	2025타경384
감정평가액	935,000,000원
최저입찰가	(80%) 748,000,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	강일동 75-12	대지권 미등기	㎡
건물	강일동 75-12	철근콘크리트구조	37.38㎡ (11.31평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 강일동 소재 ""서울강빛초등학교""남동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 혼재하는 상가지대로서 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용 편익은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층, 지상5층 건물 내 제1층 제102호로서, 2020년 7월 21일 사용승인되었으며, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 내부인테리어 마감 등, 창호 : 페어글라스 창호 등임.
[이용상태] 본건은 인접호수(101호)와 경계구분없이 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 급·배수시설, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접토지와 등고 평탄한 세장형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 토지 북측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 노폭 약 12미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역 , 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 공공주택지구＜ 공공주택 특별법＞ , 절대보호구역(2015-11-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ , 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞ , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ , 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변) .
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	102호37.38㎡	2024.09.02.	[보]30,000,000 [월]2,400,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월29일	소유권
2020년12월29일	소유권
2020년12월29일	근저당권	660,000,000원
2025년8월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	258,000,000원원	168,515,000원원	46%	5회회
6개월	1,553,165,625원원	1,339,200,000원원	67%	3회회
12개월	776,366,250원원	647,265,803원원	71%	3회회

[근린상가경매] 강동구 강일동 경매물건 조회 : 2025타경384

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨. 2025. 9. 9.자로 강동구청으로 부터 토지,건물 취득세 납부확인서 및 재산세 부과내역(21년~24년) 각 제출됨 현황조사서상 '임차인에 의하면 101호와 102호는 소유자가 상이' '각각임대차계약을 하였고, 소유자들의 동의로 경계벽을 허물 고 부동산을 합체하여 영업에 사용' '원상회복에는 어려움이 있지만 복구가능성은 있어 보임'으로 각 기재 감정평가서상 '인접호수(101호)와 경계구분없이 근린생활시설로 이용중'으로 기재.

[부동산 현황조사서 비고란]
임차인에 의하면 101호와 102호는 소유자가 상이한데 101호 소유자와 102호 소유자가 상이하여 각각 임대차계약을 하였고 소유자들의 동의로 경계벽을

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2439)입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최환호: 1차: 24.07.27.자 계약, 임대인 황호길, 이승영, 임차인 유성태, 최환호, 확정일자:25.04.09. 2차: 25.06.17.자 계약, 임대인 황호길, 이승영, 임차인 최환호, 확정일자:25.08.20.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경384 (서울동부지방법원)

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