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광주 신현동 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 1억 500만원) 낙찰가 분석

광주 신현동 937-5의 다세대(빌라) 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 500만원입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

[ 경기도 광주시 신현동 937-5 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 59096 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.13(월) 10:00인 수원지방법원 성남지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

보증보험증권의 제출
"가압류, 가처분 사건에서 주로 사용되는 증권으로서 일정액의보증료를 보증보험회사에 납부한 후 경매보증보험증권을 발급받아 매수신청보증으로 제출할 수 있도록 하는 규정으로, 입찰자들의 현금소지로 인한 위험방지 및 거액의 현금을 준비하지 않고서도 손쉽게 입찰에 참가할 수 있도록 하는 방법이며, 입찰자의 선택에 따라 매수신청의 보증으로 현금 또는 경매보증보험증권을 자유롭게 활용할 수 있도록 하기 위하여 새로이 입찰절차에 도입한 규정입니다. 매수신청의 보증으로 보험증권을 제출한 매수인이 매각대금납부기한까지 매각대금을 납부하지 않을 경우에는 경매보증보험증권을 발급한 보증보험회사에서 매수인 대신 매수보증금을 납부하게 하여 배당시 배당재단에 포함하여 배당하게 됩니다."

소 재 지	경기도 광주시 상태길68번길 17-56, 지1층비102호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	50.41㎡(15.25평)
건물면적	56.50㎡(17.09평)
사건번호	2024타경59096
감정평가액	150,000,000원
최저입찰가	(70%) 105,000,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신현동 937-5	501분의 50.414	50.414㎡ (15.25평)
건물	신현동 937-5	� 철근콘크리트구조	56.495㎡ (17.09평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 광주시 신현동 소재 "신현초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 본건 인근은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 제반교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 기호(1) - (7) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하 1층 지상 4층 건물 (통칭 동심그린타운 제108동) 내 제2층 제비-202호 외 6개호로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.
기호(8) - (12) : 철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕 지하 1층 지상 4층 건물통칭 동심그린타운 제109동) 내 제1층 제102호 외 4개호로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.
기호(14) - (16) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하 1층 지상 4층 건물(통칭 동심그린타운 제112동) 내 제지층 제102호 외 2개호로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.
기호(17) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하 1층 지상 4층 건물(통칭 동심그린타운 제111동) 내 제1층 제102호로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호(1)-(7) : 다세대주택(방3, 주방및식당, 거실, 발코니 및 욕실 등)으로 이용중임.
기호(8)-(12) : 다세대주택(방3, 주방및식당, 거실, 발코니 및 욕실 등)으로 이용중임.
기호(14)-(16) : 다세대주택(방2, 주방및식당, 거실, 발코니, 다용도실 및 욕실 등)으로 이용중임.
기호(17) : 다세대주택(방2, 주방및식당, 거실, 발코니, 다용도실 및 욕실 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생·급배수설비, 소화전설비 및 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호1-7(신현동 937-4, 940-6) : 2필 일단의 사다리형 토지임.
기호8-12(신현동 937-5, 940-7) : 2필 일단의 사다리형 토지임.
기호14-16(신현동 940-3, 940-9) : 2필 일단의 세장형 토지임 기호17(신현동 940-4) : 세장형 토지임.
기호1-7(신현동 937-4, 940-6) : 다세대주택 건부지로 이용중임.
기호8-12(신현동 937-5, 940-7) : 다세대주택 건부지로 이용중임.
기호14-16(신현동 940-3, 940-9) : 다세대주택 건부지로 이용중임.
기호17(신현동 940-4) : 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호1-7(신현동 937-4, 940-6) : 본건 동측으로 노폭 약 6m 포장도로와 접함.
기호8-12(신현동 937-5, 940-7) : 본건 동측으로 노폭 약 6m 포장도로와 접함.
기호14-16(신현동 940-3, 940-9) : 본건 서측으로 노폭 약 6m 포장도로와 접함.
기호17(신현동 940-4) : 본건 서측으로 노폭 약 6m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
염OO	109동비102호	2024.02.08.	[보]80,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년10월22일	소유권
2024년5월28일	강제경매
2025년12월24일	압류
2026년3월6일	가압류	140,000,000원
2026년3월18일	임차권설정	80,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	224,500,000원원	134,757,188원원	62%	2.6회회
6개월	235,324,719원원	144,324,525원원	63%	2.2회회
12개월	236,687,662원원	152,349,711원원	66%	1.9회회

광주 신현동 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 1억 500만원) 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 80,000,000원, 전입일자 2024.02.08. 확정일자 2024.01.17.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 부동산의 표시란에는 건물명, 동표시가 없으나, 현황은 ‘동심타운(동심그린타운) 109동‘이라고 표시되어 있고 에이와 비 로 구분되어 있는 것은 확인되지 않고, 현황상 ‘제비102호’는 ‘동심타운(동심그린타운) 109동 B02호’임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산의 표시란에는 건물명이 없으나, 현황은 `동심타운(동심그린타운)`이라고 표시되어 있음. - 본건 부동산의 표시란에는 동표시가 없으나, 현황은 동이 표시되어 있음. - 목록 1.부터 목록 7.(상태길68번길17-52)에 108동이 있으나, 에이와 비로 구분되어 있는 것은 보이지 않음. - 목록 8.부터 목록 12.(상태길68번길 17-56)에 109동이 있음. - 목록 14.부터 목록 16.(상태길68번길 17-55)에 112동이 있음. - 목록 17.(상태길68번길 17-51)에 111동이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
염동화:주택임차권등기일은 2026.3.18.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 12개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 12번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 744일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 744일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.28.(강제경매개시결정) 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방2. 방3.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경59096 (수원지방법원 성남지원)

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