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수원 권선구 금곡동 / 오피스텔경매 (1억 7200만원)

첫 입찰된 경기 수원 권선구 금곡동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 오피스텔입니다.

매각기일은 2026.06.05(금) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-4 호매실더리브스타일 5층527호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.68㎡(2.02평)
건물면적	30.33㎡(9.17평)
사건번호	2025타경57173
감정평가액	172,000,000원
최저입찰가	(100%) 172,000,000원
입 찰 일	2026.06.05(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금곡동 1118-4	2816.5분의 6.68	6.68㎡ (2.02평)
건물	금곡동 1118-4	철근콘크리트구조	30.33㎡ (9.17평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 ""금곡동행정복지센터"" 동측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지,상업용 및 업무용 건물,근린생활시설,학교,공원 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브(지붕) 지하 5층,지상 10층 중 5층 527호로서, (사용승인일:2021.02.01.)
외벽:외장석재 마감 등, 창호:새시창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중임.
-내부구조도 참조.
[설비내역] 위생 및 급배수설비,냉난방설비,승강기,소방설비,지하주차장 등.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평지로서,업무시설(오피스텔)의 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 왕복 2차선 포장도로에,북측으로 노폭 약 6미터의 보행자전용도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1.임대관계는 미상임. 2.본건 구분건물의 이용상태 등은 현장조사시 점유자의 폐문부재로 집합건축물대장의 건축물현황도,외관조사,탐문조사 및 일반적,표준적인 상태를 기준으로 하였으므로 경매참가 시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO	건물전부	2022.03.25.	[보]166,900,000
주OO	527호	2022.03.25.	[보]166,900,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월25일	소유권
2022년3월25일	약정/금지사항/환매특약
2023년2월3일	가압류	50,958,467원
2023년3월16일	압류
2024년4월11일	임차권설정	166,900,000원
2025년7월31일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	231,375,000원원	167,475,750원원	72%	2.4회회
6개월	302,818,182원원	164,019,784원원	69%	2.5회회
12개월	231,139,535원원	156,650,318원원	66%	1.6회회

수원 권선구 금곡동 / 오피스텔경매 (1억 7200만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.04.11. 등기) 있음(임대차보증금 166,900,000원, 전입일:2022.03.25., 확정일자:2022.02.25.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(양도인:남지은):임차권자 남지은의 임차보증금반환채권 승계인이고, 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경57173 (수원지방법원)

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