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3억 6800만원짜리 아파트, 경기 금암동 경매투자 방법

경기 오산시 금암동 아파트, 감정가 3억 6800만원 → 최저 2억 5760만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

"함께하는 변화 · 미래도시 오산 - 경기도 오산시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 오산시 금암동 517 아파트입니다.

매각기일은 2026.07.10(금) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 오산시 금암동 517 세교센트럴파크 513동 3층301호
물건용도	아파트
토지면적	50.76㎡(15.35평)
건물면적	75.79㎡(22.93평)
사건번호	2024타경95655
감정평가액	368,000,000원
최저입찰가	(70%) 257,600,000원
입 찰 일	2026.07.10(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금암동 517	48035분의 50.76	50.76㎡ (15.35평)
건물	금암동 517	5 철근콘크리트구조	75.79㎡ (22.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 금암동 소재 "문시초등학교"북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독 및 다가구주택, 각급학교, 노변 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경 무난함.
[교통상황] 북측으로 도보 5분거리에 간선도로변 버스정류장이 소재하고, 버스를 이용 약10여분 거리에 지하철 1호선"세마역"이 소재하여 대중교통사정 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건물내 3층 301호로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일붙임.
창호 : 샷시2중창임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급.배수설비, 난방설비 등 주거용 기본설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건까지 차량출입 가능하며 아파트단지 북측 및 서측으로 중로인 외곽공도와, 남측으로 소로인 외곽공도와 각각 연결됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)
(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(국지도로)(접합 , 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합)가축사 육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-04-22)(금 암초(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-04-22)(문 시초(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(문시중(화성오 산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세교유치원(화성오산교육지 원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2013-04-22)(문시초(화성오산교육지 원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(문시중(화성오산교육지원청 문의))
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(5구역:오산시 금암리지석묘주변 현상 변경허용기준 적용(경기도고시 ?)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존 지역(유물산포지:오산시 금암리지석묘주변 현상변경허용기준 적용(경기도?)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월27일	소유권
2020년5월27일	근저당권	224,400,000원
2022년3월7일	근저당권	205,400,000원
2024년10월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	308,368,421원원	264,866,218원원	82%	1.3회회
6개월	318,950,000원원	270,550,576원원	83%	1.2회회
12개월	323,141,176원원	276,579,857원원	84%	1.1회회

3억 6800만원짜리 아파트, 경기 금암동 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 본건 부동산의 도로명 주소는 `오산시 여계산로 60`임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 588일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 588일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경95655 (수원지방법원)

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