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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

연수구 송도동 힐스테이트레이크송도3차 9억 800만원에 아파트 경매물건으로 나와~

감정 9억 800만원 → 최저 6억 3560만원! 인천시 연수구 송도동 힐스테이트레이크송도3차 경매를 소개합니다.

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

본 건은 인천광역시 연수구 송도동 397-5 힐스테이트레이크송도3차 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 908,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 635,600,000원으로 떨어져

2026.07.08(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 연수구 아카데미로 442, 303동 31층3101호 (송도동,힐스테이트레이크송도3차)
물건용도	아파트
토지면적	66.58㎡(20.14평)
건물면적	99.10㎡(29.98평)
사건번호	2024타경550599
감정평가액	908,000,000원
최저입찰가	(70%) 635,600,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송도동 397-5	66046.6분의 66.5755	66.5755㎡ (20.14평)
건물	송도동 397-5	3 철근콘크리트구조	99.1㎡ (29.98평)

[위치/주위환경] 연수구 송도동 소재 "인천현송초등학교" 서측 건너편에 위치하는 아파트 "힐스테이트레이크송도3차 제303동" 제31층 제3101호로서 인근은 대규모 택지개발지역 내 고층아파트 위주의 주택지대임.
[교통상황] 대규모 택지개발지역 내 소재하고 인천지하철 "송도달빛축제공원역" 및 제2경인고속국도 "연수J.C"가 북측인근에 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 45층 규모의 아파트 내 제31층 제3101호로서 외벽 : 콘크리트 위 복합패널 등 마감 창호 : 알미?X창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측, 동측 및 남측으로 대로에 3면 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 경제자유구역(경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 절대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 성장관리권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대차관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2023.12.04

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월25일	소유권
2024년1월25일	근저당권	880,000,000원
2024년8월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	908,363,636원원	738,232,091원원	82%	1.2회회
6개월	894,307,692원원	735,026,511원원	83%	1.1회회
12개월	903,903,614원원	752,041,935원원	84%	1.1회회

연수구 송도동 힐스테이트레이크송도3차 9억 800만원에 아파트 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천현송초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1615)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 684일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 684일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경550599 (인천지방법원)

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