경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

에서 진행되는 타경, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1499209

오늘은 경매물건을 소개합니다.

타경 사건이며 입찰법원은 입니다.

감정가격은 0원이며 회 유찰되어 최저입찰가는 0원입니다.

토지면적은 3,108.00㎡(940.17평)입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	3,108.00㎡(940.17평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송치동 498-1	답	2774 (현황: 일부 구거)㎡ (839.14평)
	송치동 498-2	답	251㎡ (75.93평)
	송치동 498-3	도로	83 (현황 : 구거)㎡ (25.11평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 광주광역시 광산구 송치동 소재 석계마을 남동측 인근에 위치하고 주위는 단독주택 및 농경지로 이용 중인 주거나지로 이루어진 농촌지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 토지 또는 그 인근까지 소형차량 접근 가능하고 인근에 시내버스 등 대중교통수단이 운행 중인 간선도로(용진로)가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 토지 모두 부정형의 평지로서 일련번호 1)토지는 대부분에 잔디가 심어져 있고 일부는 묵답 상태인 주거나지이고 일부는 구거이며, 2)토지는 대부분이 잔디가 심어져 있는 주거나지이며, 3)토지는 구거입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1)토지는 지적도상 소폭의 도로에 접하나 현황은 맹지이며, 2), 3)토지는 폭 약 3.5m의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1)토지는 제1종일반주거지역(2025-01-10), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고, 일련번호 2), 3)토지는 제1종일반주거지역(2025-01-10), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01) (접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 일련번호 1)토지의 공부상 지목은 '답'이나 일부는 구거이고, 3)토지의 공부상 지목은 '도로'이나 대부분이 구거입니다. [참고사항] 일련번호 1)토지의 남서측 일부는 사건 외 인접지(송치동 497-2) 소재 비닐하우스가 침범 하고 있고, 3)토지의 서측 일부는 사건 외 인접지(송치동 614-1) 소재 간이화장실과 정화조 가 침범하고 있는 것으로 보이나 가늘고 긴 형상의 토지여서 정확한 경계확인은 현황측량이 필요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월16일	소유권
2024년6월13일	근저당권	744,000,000원
2024년6월13일	지상권
2025년10월17일	가압류	31,665,539원
2025년12월23일	가압류	7,197,870원
2026년2월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,222,423,662원원	841,921,100원원	73%	2회회
6개월	2,024,895,223원원	1,403,947,850원원	70%	1.9회회
12개월	6,063,743,679원원	4,309,675,264원원	68%	1.9회회

경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록1. 지적도상 소폭의 도로에 접하나 현황은 맹지임 지상에 식재된 잔디는 각 매각 포함 목록1. 남서측 일부는 인접지(송치동 497-2) 소재 비닐하우스가 침범하고 있음 목록3. 서측 일부는 인접지(송치동 614-1) 소재 간이화장실과 정화조가 침범하고 있는 것으로 보이고 정확한 경계확인은 측량 을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

Warning: mktime() expects parameter 6 to be long, string given in /home/auction/naverblog/www/inc/util_lib.inc on line 792

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20604.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20604.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1499209

사건번호 : 2026타경 ()

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.