종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

나주 평산동 임야 경매 / 전남 임야 경매 / 945.0평)

전남 나주시 평산동에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 3,124.0㎡(945.0평)

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가 161,060,000원인 전라남도 나주시 평산동 249-8 임야 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 112,742,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경34766이며, 입찰일은 2026.07.16(목) 09:55입니다.

소 재 지	전라남도 나주시 평산동 249-8
물건용도	임야
토지면적	3,124.00㎡(945.01평)
건물면적
사건번호	2025타경34766
감정평가액	161,060,000원
최저입찰가	(70%) 112,742,000원
입 찰 일	2026.07.16(목) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평산동 249-8	답	684 (현황 : 전)㎡ (206.91평)
	평산동 249-9	답	372 (현황 전 및 잡종지)㎡ (112.53평)
	평산동 산52	임야	2068 (현황: 일부 주차장)㎡ (625.57평)
제시외건물	평산동 249-9	화훼용	450 ㎡(136.13평) 제외
	평산동 249-9	관리사	20 ㎡(6.05평) 제외
	평산동 249-9	화단	포함
	평산동 산52	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 평산동 소재 "가송경로당" 남동측 인근(토지 (1)~(3)) 및 "화산마을회관" 북측 인근(토지 (4))에 위치하며 자연마을, 농경지 등이 혼재하는 지방도주변 농경지대 및 야산지대입니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 토지 (1) 부정형 평지 - 전, 토지 (2) 부정형 평지 - 전 및 잡종지, 토지 (3) 부정형 완경사지 - 토지임야 및 일부 납골묘, 토지 (4) 부정형 완경사지 - 자연림으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 토지 (1),(2)는 토지 (3)을 통하여 출입 가능합니다. 토지 (3)은 남서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접합니다. 토지 (4)는 북동측으로 폭 약 3m 콘크리트 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 토지 (1),(2) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 토지 (3) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 토지 (4) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 (1),(2) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시 외 건물 (ㄱ),(ㄴ)이 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년1월15일	소유권
2017년1월3일	가압류	112,480,000원
2017년6월15일	가압류	27,000,000원
2018년4월12일	압류
2019년2월20일	압류
2020년12월16일	근저당권	150,000,000원
2025년12월10일	압류
2026년1월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,065,640,333원원	492,000,000원원	46%	3회회
12개월	800,196,750원원	369,676,500원원	52%	2.5회회

나주 평산동 임야 경매 / 전남 임야 경매 / 945.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음 목록3. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(철파이프조비닐하우스단층, 조립식판넬조판넬지붕단층) 매각 제외 지상에 식재된 소나무 약 30여주 및 화단은 각 매각 포함 목록1,2 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 목록1,2.는 목록3.을 통하여 출입 가능 목록3 지상에 납골묘 소재 목록3은 일부가 접도구역에 저촉됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2026.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.03.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경34766 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.